部分中介费比较高的一线城市和省会城市中介费较高，如成都、西安和北京，中介费分别为2.8%、2.8%和2.7%。

那加起来3%的中介费，何谈下调佣金标准呢。

于是，6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会又立马发公告撤销了这一意见书。

虽然这份文件只是“两日游”，但却预示着一个大趋势。

那就是，调整中介费，已经成为各地二手房市场正在面临的一项重大变革。

为什么福州会突然发出这样一份意见书？

原因还要追溯到5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。

《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

很明显，福州的这份意见书，是为了响应两部门的号召。但最终因为一些执行细节不明确，调整力度等问题，引发了一场乌龙。

针对上面讲到的问题，我们可以进行一个讨论。

第一个问题，当前降低佣金比例可不可行呢？

分析师认为，可行，但全面降低会有难度。

首先，当前房地产市场行情不好，中介行业本身也并不好过，想要在这样一个行情下降低一个行业的整体收益，多少是有点釜底抽薪的感觉了。

其次，怎么降低？是一刀切的降低还是分档定价来降低中介费，这都是需要深度讨论的，很难在短时间内给出不受争议的指导意见。

第二个问题，中介费到底该由谁来出？

针对这个问题，易居研究院6月2日发布的调查报告中，也给出了25个重点城市的调查结果。

结果显示，25个重点城市中，目前买家全部承担全部中介费的比例占21%、买家承担大头的比例占50%、买卖双方均摊的比例占29%。

也就是说，从现状来看，买房无疑是承担了更多的中介费，甚至有些城市买房要承担全部的中介费。

那为什么要引导买卖双方共同承担这一笔费用呢？

一方面，当然是因为对于购房者而言，本身就要花大笔成本买房，还要承担大部分的中介费用，肯定是压力更大且有失公允的。

另一方面，当前房地产市场行情确实很不好。降低买方成本，加强二手房市场流动性，才能带动整个房地产交易链接的正常运转，这根“二手房带押过户”的执行目的是相一致的。

但，当前行情下，卖家买家其实都不容易，谁愿意无端多承担这样一笔费用呢？

事实上，即便没有指导意见，在这样一个市场行情下，不少中介机构的二手房中介费收取标准也都在调整。

针对这个费用问题，分析师也咨询了常州部分中介机构。

不少中介机构表示，当前常州二手房中介费的收费标准就是卖家1个点，买家1-2个点。

而几年前，常州的中介费还大多是由买房承担的。

值得一提的是，即便说是卖家、买家各承担一部分的费用，这个费用也不是固定的。大部分中介机构表示，当前这样的市场行情，这个点数也是有“可谈空间”的。

甚至，常州还有一些中介结构（房产公司），开始承诺每单只收取几千块钱的中介费，无论房子大小。

无论出于什么原因如此操作，如果能够切实帮助购房者有条不紊、合规合法的完成交易过程，这对于购房者买卖双方来说就都是好事。

从常州各个中介机构的二手房报价我们也可以看出，当前各中介机构的报价也并没有统一标准。中介行业想要统一收费标准，恐怕难度是非常大的。

分析师认为，与其一刀切的去考虑如何调整二手房中介费，并规定到底是谁出中介费。还不如切实针对不同的二手房买家、卖家给到买房、卖房支持，比如刚需、换房需求的买家、卖家，在降低中介费的同时，给予更多的税费优惠。

眼下的市场行情，行业各个参与方的利益都需要维护，一刀切的政策都难免伤及无辜。

当然，中介行业整顿也是要的，但这是长久工程，并不是当务之急。

分析师认为，当前最重要还是要考虑如何盘活市场，让市场快速流通起来。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

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