运营商财经网 陈静/文

债务问题向来是大多数房地产企业的“痛点”，尽管“三道红线”政策出台以来，房企激进扩张的步伐收敛了不少，但财务风险暂未完全出清。运营商财经网特此推出“2023年度房地产企业负债排行榜”，力求全面客观地描绘地产业财务状况图景。

位于榜单首位的企业是中国恒大，今年7月，中国恒大一连补发三份财报。财报显示，截至去年年底，恒大总负债逾2.4万亿元，而手中的现金及现金等价物仅有43.34亿元。可以说，恒大开创了中国企业最高亏损记录。两个月后，许家印纠就因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，恒大集团的股份随即也在港交所暂停交易。

总负债12396亿元的万科紧随恒大之后，这可能会让人很诧异，毕竟万科一直被视为地产业的“优等生”，但即便是最早喊“出活下去”的的房企，也到了要面对资本市场拷问的时刻。2023年10月中旬开始，万科的美元债就出现异动。后续，万科拉出自己的“金主”——深圳国资委为其撑腰，稳定军心，估计万科没啥债务风险，其负债多主要是因为规模大。

“宇宙第一房企”——碧桂园同样身处榜单前列，它的处境也是可以预测的，毕竟碧桂园超60%的待售楼盘都是在三四线城市，而这些城市的房价下跌已是板上钉钉的事。在销售额下降、债务违约的重重困境下，杨氏父女却在做慈善，今年一年就捐赠了59亿元，背后的原因其实大家已经心照不宣。

绿地控股总负债达万亿以上。今年7月，绿地集团通过跨境担保方式发行的境外债券“绿地集团 5.875% 2026-07-03”付息违约，违约金额0.18亿美元，这也是绿地集团首次发生债券实质性违约。

针对绿地的债务情况，穆迪在7月底发布的评级报告中表示，将绿地控股集团的公司家族评级从“Caa2”下调至“Ca”。 而且，由于融资政策一直收紧，绿地很难从外部获得大量的资金支持，从银行贷款到信托、私募，再到海外融资都受到了监管层严格监管。  

招商蛇口以6671亿元的总负债排在了榜单的第二梯队，今年招商蛇口的发展还算强劲。据中指研究院发布的《2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，招商蛇口挤入五强，销售额达2708.6亿元。不过即便如此，也改变不了营收下降的事实，前三季度招商蛇口实现营业收入758.29亿元，同比减少15.26%。

作为老牌的闽系房企，世茂集团身处榜单前十，总负债5117亿元。今年7月底，世茂集团宣布在港交所恢复买卖。截至当日收盘，世茂集团股价跌幅达65.61%。

12月7日晚，世茂对外披露了债务重组初步方案，预计将减少负债至少约60亿美元。不过，前几日，世茂董事长许荣茂还因为股份回购实际金额远未达计划回购金额的下限，而被监管警示。

“华南五虎”之一的富力地产在榜单中稍稍靠后。去年，富力地产完成了境内和境外全部债券的重组和展期，赢得了一丝喘息的机会。但今年，在富力地产宣布被移出失信被执行人名单还不到一个月，其又公告一起超过12.5亿元的新增被执行。同时，富力地产还被国家税务总局广州市税务局披露欠税4908.17万元。

总结来看，今年虽然有部分房企出于财务安全，主动积极偿债，但房企资金面依然紧张，资金压力犹存。除了国家上层建筑的持续支持以外，房地产企业也要积极自救，即使是当前财务结构较为稳健的企业，也需要持续保持对市场动态的高度警觉，避免因扩张或盲目投资等行为加大债务风险。而房地产企业高管及从业人员的高薪也该结束了。