2022年5月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。

2021年，面对行业持续调整和新冠肺炎疫情多点散发等影响，金融街控股坚持“双轮提效、结构优化、减负达标、稳健发展”的经营工作思路，把握市场需求节奏，积极调整销售策略，加大销售回款与资产处置力度，控支出降负债。营业收入保持增长，坚持财务稳健，在本次研究中荣获“2022沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2022沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2022中国房地产上市公司治理TOP10”、“2022中国上市公司商业地产运营TOP10”等荣誉。

图：金融街荣誉证书

应对市场调整，多措并举促进销售

2021年，金融街控股实现销售签约额339亿元，销售面积175万平米；坚持财务稳健，现金短债比持续达标，剔除预收款后资产负债率、净负债率持续改善。

图：2018-2021年金融街控股销售额及同比增长率情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

2021年，金融街控股坚持价值营销，以客户需求为出发点，提升产品力和服务力，制定专项销售策略，推进项目销售去化。2021年，金融街控股实现销售签约额339亿元，较去年同期下降16%；实现销售面积175万平米，与去年持平。从产品类型看，住宅产品实现销售签约额298亿元（销售面积156万平米）；商务产品实现销售签约额41亿元（销售面积19万平米）。

表：房地产项目总体销售情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

京津冀和长三角是最大销售贡献区域。从各区域的销售额来看，金融街控股继续坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，京津冀、长三角、成渝、大湾区、长江中游五大区域销售金额所占比例分别为33.49%、27.92%、17.26%、14.35%和6.98%。

营业收入保持增长，坚持财务稳健

营业收入保持增长。2021年，金融街控股实现营业收入241.55亿元，同比增长33.3%，归属于上市公司股东的净利润16.42亿元。

图：2019-2021年金融街控股营业收入和净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

2021年，金融街控股坚持财务稳健，统筹销售回款、项目支出、外部融资之间关系，降低有息负债规模，保障资金安全：一是提高前期效率，推进项目去化，销售回款较去年同期增长30%，经营活动现金流量净额为39亿元；二是通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款，募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，整体资金成本较去年有所下降；三是有效推进存量资产盘活、低效资产处置、项目股权合作和产成品销售，加快现金回流，优化资产负债结构。截至2021年底，金融街控股现金短债比持续达标，剔除预收款后资产负债率、净负债率持续改善。

图：2020-2021年金融街控股盈利能力情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

坚持价值投资，合理价格获取项目

2021年，金融街控股一是继续坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，深入研究进入城市发展格局和竞争格局以及各批次供地态势，坚持价值投资、稳健投资；二是积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程；三是丰富项目投资渠道，积极开展城市更新、兼并收购、合作开发等项目获取工作。2021年，金融街控股在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元。

图：2020年、2021年金融街控股新增土储情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

优化运营管理，资管业务稳健增长

2021年，金融街控股资产管理业务在做好疫情防控的前提下业绩稳步恢复，实现营业收入23亿元，同比增长5%；实现息税前利润11亿元，同比增长2%。其中写字楼板块积极招商蓄客，引入优质客户，重点项目如金融街中心年末签约出租率达到97%，较去年底有效提升，其他重点写字楼项目租赁经营保持稳定；商业板块整合资源，优化租户结构，提升顾客体验，重点项目如金融街购物中心客流量和销售额同比分别增长32%和33%，新竣工的重庆磁器口后街项目和北京门头沟融悦中心顺利实现开业运营；酒店/文旅板块持续升级改造、提升服务品质、加强成本管控，重点项目如慕田峪长城游客数量同比增长37%，经营业绩较去年同期恢复明显。

强化产品研究，提升产品竞争能力

金融街控股坚持“绿色、健康、科技、人文”的产品战略，一是加强客户研究和市场调研，从项目前期效率、产品定位、规划设计、成本控制等多维度进行市场对标研究，不断优化和升级产品库；二是结合“两集中”土地政策，对各区域产品业务条线有效梳理，完善产品设计管理节点，提高拿地配合效率及设计质量；三是持续加强产品标准化建设和质量管控，不断提升产品质量稳定性和竞争力；四是加强绿色建筑创新，在建项目均按照所在城市绿色建筑标准进行设计规划，绿色建筑二星及以上标准建设的建筑面积超过240万平方米；装配式建筑项目在建面积达到372万平方米，加强可持续建筑发展。

2022年，金融街控股继续坚持“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，按照“广泛研究、积极参与、优中选优、审慎投资” 的原则，重点投资市场化程度高，供需关系健康、开发效率较高的城市/区域。同时，将有序降低有息负债规模，持续优化资产负债结构，努力实现经营业绩稳健发展。