上周，我不是写了一篇《广州不行了？别逼逼，你行你上啊！》的文章嘛。

今天，我翻了一下后台留言，发现了其中一条高赞评论：

“不行就不行，能坦言承认就很牛逼了，开诚布公还有谁？”

好，既然你诚心诚意地问，那我也不怕承认：

广州真的很牛逼，因为它确实太不像一线城市了，尤其是在房子这件事上。

抛开它在一线城市中房价最亲民不说，我就没见过哪个一线城市能像广州一样，把“房住不炒”四个字刻在骨子里的。

为什么我这么说？来，我跟你好好唠唠。

事情是这样的。

前几天，我看到易居研究院发布了一份关于“一二手房价格倒挂”的研究报告。

一二手价格倒挂，相信很多人都听过，就是一手房比二手房便宜，两者价格差越大，套利空间就越大，前几年炒房客掀起的一波波打新潮，就是因为这个原因。

看回报告，里面统计了20个重点城市的房价倒挂差，具体如下：

在20个重点城市里，北京和上海排名前二，房价倒挂差最大，领跑全国。

这一点我不意外，像前段时间上海的云锦东方就是个例子：

在2000万的倒挂差面前，20岁小伙和50岁阿姨、60岁大爷和94年小姑娘“原地结婚”，活脱脱上演了一出“老牛吃嫩草”，真的笑死人。

但让我没想到的是，广州居然排名倒数第一，倒挂差竟然是-10502元/平。

不仅如此，从打新“获利”的情况来看，第一第二同样是北京上海，最后一名依然是广州。

从报告反映的数据来看，这至少说明了两个问题：

1、广州一手房总体要比二手房贵，没有明显的房价倒挂现象。

2、广州确实不适合打新，也绝对做不了一座炒房城市。

当然，看完整体数据，相信很多人肯定会逼逼叨叨：整体不适合打新，并不代表个别区域不适合打新。

的确，现在行情有分化，各个区域都会有不同的表现，这话没毛病。

所以，我首先统计了广州各区最新的一二手房价格情况，让大家来验证一下：

越秀区没有新盘在售，自然也不存在打新的现象，因此这里就先不统计它。

从各区的情况来看，广州依然经得起考验，没有一个区出现一二手房价格倒挂。

倒挂差最小的是增城、从化，但一二手房价格基本持平，毕竟这俩本来就不算热门区域，而且供应也多，一二手房内卷严重。

同时也可以看出，在部分区域买二手房要比一手房划算：

例如海珠、荔湾、天河、番禺，二手房均价至少比一手房便宜1万/平，其中海珠一二手房价格差更是接近4万/平。

当然，这里面不排除有部分老破小二手房拉低了均价，毕竟像天河华景新城、海珠光大花园这种网红小区，也有一些8-9万/平的二手房源，但并不是主流。

其次，我也统计了目前热门区域热门板块最新的一二手房价格情况，具体如下：

同样地，在广州热门区域的热门板块，也不存在一二手房价格倒挂的情况。

反而可以看出，一手房比二手房贵这个现象，中心区比外围区更加凸显。

中心区一手房比二手房贵几万到十几万不等，外围区一手房则比二手房贵1万多一点，有的甚至在1万以下。

当然，我也知道肯定有人会说，之前琶洲新盘这么多人抢，难道不就是因为有利可图吗？

确实，相比卖到18万/平的保利天悦来说，之前琶洲那几个新盘卖12-13万/平，看起来似乎存在不小的套利空间。

但是，加上之后，倒挂差基本被磨平了，而且琶洲还有很多10万/平以下的二手房，例如南园居、珠江大家庭花园、雅郡花园。

总结而言，目前广州并没有掀起打新潮的基础，相比于以往盛行的投机之风，现在更多的是回归居住属性，出于真实的市场需求。

至于部分热门板块热门项目的畅销，很大程度是也是因为在目前的大环境下，富人为了寻求避险资产而导致的，并非是为了炒房。

综上，无论从整体还是区域板块来看，广州现在已经普遍没有倒挂的现象。

一方面，今年广州新房供应并不少，尤其是中心区可以说是供应井喷，而且逐渐豪宅化，所以价格注定不会低。

另一方面，二手房供应也不低，目前挂牌量仍然停留在13万多套，不少业主为了快速置换，都在价格上疯狂内卷，挂牌价一降再降。

在我看来，广州一二手房没有倒挂，其实是一件好事。

虽然，相比于北上深，广州的调控政策没有这么严格，但广州向来也不是以“炒房”出名的城市，而是以房价亲民、丰俭由人出圈的。

在深圳、杭州这种全国闻名的炒房城市面前，广州简直就是一股清流，因为它并没有一心想着搞钱，骨子里还是低调务实。

在“房住不炒”这件事上，广州真的挺值得其他很多城市学习。