中国当前房价的经济学原理分析

王广辉

新乡航空工业

(

集团

)

有限公司

MBA

（

1

）班

【摘要】

近年来，

中国的高房价问题成为全社会共同关注的热门话题，

房价深深的牵动

着每一个中国人的心，

高额的房价让很多人望房而叹。

在北京，

上海等地房价更是被炒到了

天价。

本文从经济学供求关系理论切入，

结合中国政治和文化背景，

就高房价问题产生的原

因以及未来房地产走势进行了剖析。

【关键词】

房价，供给，需求，土地，价格

1 

我国房价高位运行的经济学分析

根据经济学原理，商品价格是由市场供求关系决定的，因此，

理论上来讲，高房价也应

该是由房地产的供给和市场需求来决定的。

1.1 

市场供给分析

土地价格是房地产开发的主要成本，

土地资源具有稀缺性，

制约和影响着房地产的供给

状况。按供求理论，土地的价格也是由供求关系决定的，在我国，土地属于国有，土地供给

由土地划拨和土地出让的规模决定。

近年来，

房地产市场的有限土地供给，

使得土地供给小

于房地产的繁荣带来的土地需求，

从而导致住宅用地的价格攀升，

也决定了房产价格的高位

运行。地方政府的“土地财政”也是造成土地和房价虚高的一个重要因素。总之，高地价导

致高房价，高房价拉动高地价，形成了恶性循环。

不同地区的商品存在价格差异时会产生套利的机会，

即低价地区买进，

到高价地区卖出，

但房子是固定资产，

不具备地域流动性，

因此造成房地产市场的地域差异，

房地产的供给缺

乏弹性。

住房兼具民生和商品的双重属性，

大多数国家均是既有商品房又有保障性住房。

而我们

国家过去数十年间主要是通过市场商品房解决住房需求的，

而保障性住房建设严重滞后，

导

致住房供给结构失衡，

且仅有的少量保障性住房又因腐败问题而没能流入它应属的那部分市

场。因此，保障性住房建设问题也是我国住房供给不足的重要原因。

1.2 

市场需求分析

随着我国城市化进程加快，

大量人口涌入城市，

自然增加了住房需求。

随着经济水平的

提高和生活观念的改变，

现代社会主要以小户家庭为主，

这也增加了住房需求，

且近年来条

件改善性住房的需求明显增加，

这更加大了城市住房的供需矛盾。

中国人向来讲究

“家”的