日本新公寓的价格大概是日本人年收的几倍？根据东京Kantei于2019年12月公布的调查显示，2018年日本所得收入者能负担得起的买房能力下降。相较于2017年，日本全国平均“年收倍数”（房屋平均价格相较于年收的倍数）有所增加。可以预期的是，东京、横滨和京都等主要大城市是日本最难以负担得起房价的地区，而房价最实惠的则是乡下地方。

“年收倍数”是平均房价对比平均年收入的比率。倍数（倍率）越低，所得收入者就越能负担得起买房费用。年收倍数的增加意味着，所得收入者负担得起的买房能力下降。

根据2019年的调查，2018年全国新建公寓的“年收倍数”为8.09倍，这意味着日本全国的新公寓平均价格为平均年收的8.09倍。

根据东京Kantei的数据来看，2018年全国的平均年收为448万日元（41,000美元），70平方公尺(平方米)大小的新建公寓平均价格为3,623万日元（332,000美元）。 2017年的年收倍数为7.81。

2018年，日本47个都道府县中有27个县的年收倍数比2017年有所增加。

最能负担得起买房价格的三个都道府县（括号内为年收倍数）：

最难负担得起买房价格的三个都道府县（括号内为年收倍数）：

世界银行和联合国建议采用中位数倍数比较各国城市买房市场的负担能力。其计算方法是将特定市场的房价的中间值除以家庭平均年收入的中间值。

需注意的是，这种计算方法与东京Kantei的方法不同，后者使用的是房屋平均价格之之于收入的倍数。但是，通过比较这两种倍数仍可以提供人们了解日本房价负担能力的概念。

根据房地产顾问机构Demographia的国际房价负担能力报告：

如果根据中间倍数，在日本47个都道府县中有45个县“严重买不起新房”（因为秋田县和福井县没有提供足够的数据。）。

有关各都道府县购买新公寓的年收倍数，详情请参见下表。

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请参阅：日本购屋指南

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