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最近,恒大发布公告称收到执行通知书,上市公司及旗下子公司和许家印一起成为被执行人,必须从腰包里拿出53亿来弥补债主的损失。

许家印原本打算大赚一笔就跑路,看来现在彻底失败,终于被迫吐出来了!不过,这只是开始,很有可能难逃入狱之灾。

到底发生什么了?先关注我们,继续聊。

2016年,深圳一家公司和信恒聚(深圳)投资控股中心对恒大地产增资50亿。

当时,许家印和上市公司承诺这些钱和其他1250亿都用于收购一家国有房企。

由于某些原因,这个板上钉钉的交易最终落空。

按理说,许家印此时应主动把所有的钱加利息退回,万万没想到,投资者要求自己的资金时却发现全部被挪用一空。

要钱没有,要命有一条。

大家不得不认栽,与恒大签订债转股协议。

然而,有人坚决不同意,选定仲裁,赢了之后,恒大和许家印仍不愿偿还,现在闹到强制执行的地步,真是厚颜无耻。

问题来了,这个国内房地产龙头老大是如何弄到这个地步的?归根结底,就是许家印十几年来不断给你挖坑。

许多投资者喜欢高分红公司,因为即使股票不涨也能通过分红赚一笔。许家印把你的小聪明摸透了。

除2016年外,恒大上市后始终保持高分红,2009-2020年12年间,累计分配超过730亿港元红利,2018年一年就贡献208亿。

与其他公司相比,这让人很感动吗?

慢着。许家印坚持高分红不是为了你。

在恒大,他的股份最高,通常70%左右,2014年后甚至上升到77%。这些分红绝大部分流入许家印个人腰包。

这样做后果惨重。

平时,多分点红少分点红没问题,但恒大不同。

分红最高的几年,恒大融资最多。除了上市公司信誉好,一年分那么多红利,也营造了生意兴旺假象,投资者难以想象这样的公司有天会还钱。

因此,许家印一边大手笔给自己分红,占总利润四成以上,一边融资巨额。

现在看,这明显是一个圈套。

如果生意稳赚不赔,会优先用闲置资金还是付出利息借贷,相信不难回答。

然而,许家印却反其道而行之。这直接导致资金成本急剧上升,最高债务达两万亿。

即使后来房地产市场持续稳定,恒大的游戏迟早会玩不下去。在某种意义上,这就是高级版庞氏骗局。

一般企业坑投资人的钱没大关系,谁叫他们钱多人傻?但恒大不同。

在预售制下,许多年都是最大房地产开发商,从下单到交房往往隔数年,这使许家印收取大量消费者购房款。

让这部分人判断房企风险高低很难,恒大倒闭怎么办?

有人可能会问,这么低级的手法怎么堂而皇之玩十几年?

我觉得有三个原因:

第一个原因是许家印太善于算计,这肯定不是一天两天想出来的,而是计划很久。

第二个原因是当前资本市场监管存在漏洞,分红固然值得鼓励,但也应设置条件,如资产负债率高于一定时必须先还债,降到风险线以下才能分红。

第三也是最重要原因,那就是商品房预售制度。

没有这个,就算许家印玩天也弄不出多大窟窿。引入预售制时,考虑到当时开发商普遍规模小,预售可以减轻资金压力,加快房地产市场发展。

当他们做大做强后,预售制应适时退出历史舞台,但相关部门迟迟未调整,给了部分无良商家可乘之机,不但弄出许多烂尾楼,也出现像恒大这样的穷庙富方丈。

好在许家印未成功跑路,危机化解差不多时,他很可能步海航陈峰的后尘。

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