在梁建章看来，如果人口问题持续恶化，那么最先受到冲击的婴幼儿用品行业。持续低生育率导致人口老化和萎缩，养老和财政体系面临压力，需求供应同步萎缩，投资意愿低迷，经济失去活力，技术更新步伐减缓，规模效应弱化。

如今的年轻人为何生育意愿这么低？

他认为主要是背负在年轻人身上的三座大山。　而民众极低的生育意愿和极高的养育痛苦指数，是阻挡生育的客观条件，中国人要面临最高的机会成本、最重的教育负担，以及最贵的房价，这三座大山的存在，在源头上遏制了生育率的提升。

对比其他国家，中国妇女的机会成本体现在高就业率方面，比东亚、其他发达国家都高。同时，中国家长对于教育的重视程度，也增加了家庭的教育负担。而中国高房价更是不争的事实。被遏制了的生育意愿，直接造成了中国的大城市的生育率极低，部分大城市目前已经下降到了0.6-0.7。

如何解决当下的高房价局面？这位著名企业家、人口专家建议放开土地跟户籍。中国有强大的基建能力，应加大城市土地供应，大城市不再限制人口，规划超大城市群，加大对城市公共交通的投入。

2、三大城市群

中国已经规划京津冀、长三角、粤港澳三大城市群。

那么这三大城市群未来哪个增长潜力最大。我们仅从人口聚集的角度来看看。

国外一帮技术爱好者利用开源的数据，将世界各地的人口数据投影在世界地图上。这个项目就是「人口山」，地图上都是人口，而不是山脉、高楼大厦。其中绿色代表增长，红色代表衰退。

我们先看京津冀。

从图上可以看出，北京和天津周边人口快速的流失，向北京和天津集聚。从图中我们可以观察到，这个集聚的力度还是不够的。

当然北京的影响力是全国性的，人口流入不能只看周边地区。但是即使仅仅看周边，北京要变得更大，完全是有空间。没有更加集聚，原因当然是因为管制。

再看长三角。

长三角的情况是，总体人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。上海比较明显，南京和杭州稍微出众一些，苏州、常州在上海和无锡之间，其中苏州有一定的集聚效应。宁波人口优势不明显。

最好是闪亮登场的粤港澳大湾区。

粤港澳密密麻麻，简直都看不清楚。项目组分析认为广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群，这在人类历史上是史无前例的。

3、网络人口

户籍人口、常住人口是我们常见的人口统计口径。

其实还有一个统计口径更能反映一个城市的经济活力。那就是网络人口（手机卡、微信、百度、今日头条等大数据平台定位）。

我们有如下发现。

广州、北京、深圳、上海、成都、苏州、杭州、东莞、郑州、武汉、西安、长沙、南京、佛山，这十四个城市网络人口与常住人口差距最大。说明这些城市人口流动频繁，经济活力大。

换言之，如果你要置业买房，这些城市未来的潜力不会差到哪里去！返回搜狐，查看更多