买卖二手房，通过正规中介流程可确保交易顺利。以下是详细的买卖流程：

一、二手房买卖流程

登记与定金：买卖双方在选定中介公司后，进行手续登记并交纳定金，确保合同办理的基础。

贷款办理：中介协助买家办理贷款手续，时间因地区而异，通常为半个月。银行审批通过后，开始办理过户。

过户准备：买卖双方按产权转移登记要求，准备所需资料，前往产权登记中心办理过户。

核税缴税：中介带领双方到地税局办理核税缴税手续，确保税务收据的出具。

提交申请与补齐手续：递交契税、营业税收据和过户证件，填写申请书，领取受理通知单，并补齐印花税。

等待与查验：在等待过户完成的期间，可以了解房屋相关费用，并对家具等进行查验。

领取房产证与供房：满一定工作日后，领取房产证，同时银行通知买方开始供房。

二、通过中介买卖二手房的注意事项

选择中介：选择信誉良好、规模大的中介公司，多次到店观察，确保服务稳定。

核实房屋信息：中介应审核房主身份证及产权证，并实地考察房屋状况，为售价提供参考。

签订合同：中介应分别与买卖双方签订委托出售、购房协议，明确价格及相关事宜，并缴纳代理费。

中保服务：为保障双方利益，签订《居间中保合同》并缴纳中保费，确保房产交易安全。

物业交割与贷款：完成税费缴纳和过户手续后，中介协助办理物业交割、户口迁出等，并提供贷款协助。