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2021年9月1日起

《中华人民共和国契税法》

开始实施

台山市税务局把大家关心的契税问题都整理好啦

契税完税凭证是享受

增值税、个人所得税税收优惠的重要依据

早交契税可以早享受优惠哦

如果您还没有缴纳契税

关注“江门税务”

就可以线上缴纳

文章后有详细教程

快来了解一下吧

契税的纳税人是谁

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

契税的征税范围

(一)土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

(三)房屋买卖、赠与、互换。注：第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，属于契税征税范围。

契税的税率

契税税率为百分之三至百分之五。根据《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第86号））明确我省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日实施。国家有免征或者减征规定的，从其规定。

契税的优惠税率

下图为现行有效的契税优惠税率列表：

契税的免税情形

以下情形免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

契税的纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

契税完税凭证的作用

按照“孰先”原则，只要契税完税凭证满2年，销售该套住房时，即可享受增值税全免的优惠；只要契税完税凭证满5年且该套住房为家庭唯一住房，即可享受个人所得税减免优惠。因此早交契税可以早享受优惠。

如何缴纳契税

购房者网签成功后，即可关注“江门税务”微信公众号，点击“微办税”—“不动产税收业务”—“输入证件号码”—选择“一手房交易”—选择对应“网签合同”—完善“家庭成员信息和家庭住房套数”—点击“申报”—点击“支付”—点击“下载电子税票”。完成线上缴纳契税和电子税票打印操作。

如在办理过程中

出现提示异常界面

可请拨打纳税服务热线

5571751、5577022

进行解决

办理流程：登录→验证→ƒ补充信息→④申报确认→⑤税款支付→⑥电子税票

（注：内地购房人与港澳购房人的第一、二步登陆验证步骤不同，后续步骤相同，详见下文操作指引。）

具体操作如下

第一步：登录

01

内地购房人

用户微信关注“江门税务”微信公众号

点击【微办税】→【不动产税收业务】

实名认证页面，选择“证件类型”，输入“证件号码”，之后点击“验证”，如果您已经在税务系统做过实名的，系统将进入到“不动产业务一键搞定”页面。

如果您未做实名则系统会提示“未进行实名认证绑定，请到公众号右下方微服务-用户中心进行登录绑定”。

实名绑定的按照如下操作

点击【微办税】→【用户中心】

未实名的和已经实名的将分别显示如下页面：

02

港澳购房人

购房人可选择使用微信或PC电脑端进入江门市不动产登记线上办税系统。进入方法分别如下：

（一）微信端

使用微信【扫一扫】功能，扫描以下二维码：

进入后微信界面如下：

（二）PC电脑端

方法一：通过百度等搜索网站，搜索“国家税务总局江门市税务局”，进入国家税务总局江门市税务局官网，然后依次点击“工作动态”、“专题专栏”、“不动产税收业务”、“房产交易缴纳（一手）”。

方法二：直接在网页浏览器输入以下地址：

http://jmmtax.guangdong.chinatax.gov.cn/jmbdcjy/index.html#!/home

成功进入后，网页浏览器画面如下图所示：

第二步：验证和业务选择

01

内地购房人

实名认证后，进入【首页】页面，根据要办理的业务进行选择，点击“一手房交易”，一手房包括“网签合同”和“我的业务”，在“网签合同”将显示所有本人的未办理的一手房业务，“我的业务”显示已经在办理中的一手房业务，有些一手房业务没有办结的可以在这个页面找回相关信息，继续办理即可。

特别提示：有些在办理过程中的业务，办理到一半，比如已经缴款的还没有下载电子税票的，可以在“我的业务”中找到该笔业务，然后点击“下载电子税票”。

02

港澳购房人

购房人仔细阅读【纳税人须知】后，点击【我已阅读，去填写资料】，之后进入【登录验证】页面，填写【身份证件号码】【合同编号】【手机号码】，点击【发送验证码】，接收系统发来的验证码短信，并填入【验证码】，点击【进入】。

注意：

1.单独所有的情况下，身份证号码为购买方的身份证号码；有共有人的情况下身份证号码可以是网签合同里面买方任意一人对应的身份证号码。

2.港澳居民身份证号码上有括号的，需填入英文括号。

第三步：补充完善数据并保存

第二步点击需要办理的业务，系统自动带出网签合同对应的不动产交易业务信息，点击“买方纳税人”，进一步补充完善【家庭住房套数】、【家庭成员信息】。特别注意家庭成员信息的填写说明。

第四步：申报确认

申报页面选择【是否分开开票】(注意：同一家庭的多个共有人的业务请选择“否”，如果确实需要分开多次缴款，开具多张税票的选择“是”)，点击【申报】，选择【确认申报】，等待业务申报完成。

第五步：税款支付

申报完成后业务进入可支付状态，点击【支付】，注意阅读【支付指引】，支付有多种方式，包括：微信支付、银联支付、其他第三方支付，金额较大建议银联支付（银联支付不允许超过5万）。

注意：支付方式使用微信支付的支付成功后，需要【点击后退两次】，再点击【支付完成】按钮。银联支付成功后，点击【支付完成】按钮。

微信支付流程

注意：支付方式使用微信支付的支付成功后，需要【快速点击后退两次】，再点击【确认支付完成】按钮。

第六步：电子税票

支付成功后

【点击下载电子税票】按钮下载、打印电子税票

台山发布编辑部

原标题：《手机就能办妥！缴纳契税详细教程来啦~》

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