个人出租房屋要缴哪些税 　　昨日是我市首次拉网清查房产税、城市房地产税、城镇土地使用税（自查阶段）的第一天，本报亦同时刊登了相关消息，提醒纳税人进行自查，通过自查补缴税款的将不会受罚。 　　消息刊出后，大量读者的电话打进来询问具体情况，关于出租私房要缴哪些税，应该到哪里补缴税款等等。市地税局亦表示接到一些咨询电话，希望通过本报发布情况，提醒纳税人及时缴税。 　　根据国家税务总局的规定，目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税，计算公式分别如下：（1）营业税 　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率 　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%%；如果出租的是居民住房，适用3%%的优惠税率。 　　同时按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。计算公式为： 　　应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率 　　城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%%。 　　应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%%（2）房产税 　　每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率 　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%%；如果出租的是居民住房，适用4%%的优惠税率。（3）个人所得税 　　扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%%。 　　出租门店还要缴印花税 　　另外，个人出租门店的还要缴纳印花税。个人出租门店签订合同的双方（包括出租方和承租方）应按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率

                                                                     来源：重庆时报