现代快报讯（记者 徐红艳）住房出租或者承租是很多人都会经历的事。房屋租赁究竟涉及到哪些税收？如果需要开具发票又要如何办理呢？12 月 10 日，现代快报记者从南京税务官方微信获悉，目前南京对于出租住房月租金在 10 万元（不含增值税）以下的，按照月租金收入（不含增值税）2.5% 的综合征收率计算和缴纳税款。

个人出租住房涉及哪些税？记者了解到，一般来说，在个人出租住房的过程中，涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但是，目前南京市在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在 10 万元（不含增值税）以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入（不含增值税）2.5% 的综合征收率计算和缴纳税款。

需要注意的是，2.5% 的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没有超过 10 万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为 4%。

不过，代开发票需要提供什么资料？ 南京税务提醒，申请开具增值税发票，所需准备的资料如下：

1、房屋所有权证（查验原件、留存复印件）；注：尚未办证的新购商品房，须提供商品房买卖契约（正本之第 1、第 2 和最后一页）复印件（查验原件）；

2、当事人身份证明或主体资格证明（查验原件、留存复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件（查验原件），并由监护人全权代理；单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》（或组织机构代码证、营业执照和税务登记证）复印件；

3、房屋租赁合同（原件）注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章；

4、银行开户许可证复印件（专用发票开票信息）；

5、出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明（原件）、共有权人有效证件（复印件）；

6、委托书（申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件）。

租赁发票在哪里代开？

如果承租人索取房屋租赁发票，出租人可至出租房产坐落地所对应的办理点申请代开。

各区代开发票地点如下：

玄武区建设房产和交通局房屋租赁

珠江路 455 号  

83678201

秦淮区建设房产和交通局房屋租赁

瑞金路 10 号  

84630881 

建邺区住房保障和房产局房屋租赁

雨润大街 99 号 2 号楼 A 厅  

87778342 87778548 

建邺区江东商贸区管理委员会  

云锦路 71 号  

68523232 

鼓楼区建设房产和交通局房屋租赁

云南路 24 号  

83328158 

栖霞区住房和建设局房屋租赁

和燕路 365 号  

85319886 

栖霞区仙林地区租赁管理站  

杉湖西路 9 号  

85863682 

雨花台区住房和建设局房屋租赁

雨花台区软件大道 106 号  

68213969

雨花台区政务服务中心  

雨花台区竹影路 5 号

52867889

南京江北新区房产服务中心

大厂新华西路 328 号  

57796010 

江宁区住房和城乡建设局房屋租赁

南京市江宁区杨家圩 2 号江宁市民中心

69977110

江宁区天元东路 555 号二楼大厅

52191621

浦口区房地产市场交易管理中心

浦口区江浦街道象山路 1 号

58115780

南京市浦口区房地产交易服务中心

南京市江北新区珍珠南路 95 号 -15

58851824 

南京市六合区住建局房屋租赁

南京市六合区龙池路 333 号市民中心 2 楼

57130535

南京市溧水区房地产管理所房屋租赁

南京市溧水永阳镇后巷 10 号  

57206181

南京市高淳区房地产管理所房屋租赁

南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路 16 号  

56861637