非住宅二手房交易税费究竟是多少 |
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住宅跟非住宅二手房的交易税费是不一样的,很多人平常接触住宅比较多,所以不清楚非住宅交易税费是多少,那么,非住宅二手房交易税费是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天华律网的小编就带你详细了解有关于此的问题。想要了解更多关于非住宅二手房交易税费究竟是多少呢的知识,跟着华律网小编一起看看吧。 一、非住宅二手房交易税费究竟是多少 二手房交易税费优惠政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: (一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。 2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。 3.以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上。 (2)买方不是首次购房。 (3)车库。 (4)非普通住宅(商业用房)。 (二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。 3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 二、二手房交易税费怎样算 1、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。 3、二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税税率:0.5%,注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。 三、非住宅二手房交易税费规定 如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费: (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳; (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳; (3)印花税:税率千分之一,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收; (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳; (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积; (7)登记费:工本费550元,共有权证:20元。 关于这些问题的资料,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到华律网获取更多法律知识,也可以找律师进行专业法律咨询。 |
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