市场主流大平层

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市场主流大平层

2024-06-27 12:01| 来源: 网络整理| 查看: 265

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不得不承认,高端改善型产品正在成为市场主流,尤其是,大平层产品作为一种“别墅式”的居住体验。

革新人居的同时,也释放了人们对改善性的需求。

何为改善型住宅?顾名思义,就是从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。

“大房”时代!严格来说,真正的大平层面积至少应该建面160㎡起,建面约160㎡以上大平层户型逐渐受宠。

搜建筑邀请大家一起来欣赏,各大地产的160㎡面积段大平层户型都有什么亮点!

1

整体面宽升级拉大

增加南向采光面

杭州中旅·名门府建筑面积约169㎡户型,五开间朝南,整体达到约18.7米大面宽,主卧+次卧+客厅+餐厅+客房以独栋尺度造高层。

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杭州中旅·名门府建筑面积约169㎡户型

西安东原·印未央约168 m²户型,整体超18米南向面宽,做到了三卧室朝南。独立电梯入户,内外双玄关,还有约7m面宽的巨大方厅。

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西安东原·印未央约168m²户型

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西安东原·印未央实景图

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西安东原·印未央实景图

杭州地铁万科·未来天空之城,建筑面积约168㎡洋房户型,四房两厅两卫,约17米大面宽,五开间南格局(含开放式书房),独立玄关+独立电梯厅设计,超大独立玄关厅,实现入户电梯与家的自然过渡,尊重户内的私密性与隐蔽性。

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杭州地铁万科·未来天空之城约168㎡洋房户型图

嘉兴绿地香港·云缦世家,建筑面积约165㎡,4房2厅3卫格局,南向面宽达到了约16.7米大面宽,四开间向南一字铺陈,约6.25米洄游巨厅,约9.6米巨幕宽阔阳台,不仅横跨南向三个开间,而且拥有270°的景观视野,户内采光通风性能更佳!

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嘉兴绿地香港·云缦世家约165㎡户型图

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嘉兴绿地香港·云缦世家约165㎡样板房实景

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嘉兴绿地香港·云缦世家 效果示意图

2

多维复合空间

注重场景化、社交化

①、巨幕宽厅,墅级尺度

成都佳兆业麓山壹号,约169㎡户型,约8.5米阳光横厅,空间通透。超大面宽横厅,让客餐厅共享南北向阳光,在有限的面积里,尽可能让视线拓展开,居家更舒适。

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成都佳兆业麓山壹号约169㎡户型

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成都佳兆业麓山壹号实拍图

佳兆业麓山壹号效果图

青岛龙湖亿联·景粼玖序,建面约160㎡户型,采用约8.4米面宽的巨幕横厅设计,客厅面积达到了约55㎡,拥有超大的采光面和观景视野,超大的客厅尺度打造业主豪宅的体验感,同时大尺度空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了无限的可能性。

约8.4m宽的客厅空间外配置约11.7m宽的花园阳台,这种超大尺度的空间感受,足以和大面积段别墅空间相媲美,户型的豪华感不言而喻。

图片青岛龙湖亿联·景粼玖序约160㎡户型

西安招商央畔,宽约7.4米的大横厅,加上通过错层设计让奇数层洋房拥有的转角露台,完全达到了叠拼才有的居住体验。

图片西安招商央畔约167㎡洋房户型图图片西安招商央畔洋房横厅实拍图图片西安招商央畔洋房效果图

西安中铁建·西派宸樾,约168㎡户型,7.1米横厅,无交互边界,让生活更多选择。每一个房间配备独立书写空间,或工作或记录生活,拥一方私密天地。

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西安中铁建·西派宸樾约168㎡户型图

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西安中铁建·西派宸樾约168㎡ 实景图

中梁弘元壹大院,建面约165㎡百变户型,中心聚合厅,尺度约7.1m*6.6m,面积约46㎡,结合后期阳台及可变房间拓展面积可接近70㎡,超大尺度淡化空间边界感,消除家庭社交隔阂,满足不同家庭及成员间的社交和娱乐需求。

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住宅立面效果

江阴旭辉敔山公元洋房165㎡户型,巨厅设计,四房两厅两卫,实际面积等同于市面上高层190㎡左右的实际面积,居住舒适度可想而知。

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旭辉敔山公元洋房165㎡户型

客厅面宽约6.6米,配上面宽约9.2米的三开间阳台,带来270°的空间视野,地方足够大,还可以自由布置。

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成都中国铁建西派金沙 约164㎡户型

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重庆融创壹号院169.89㎡户型图

②、270°全景边厅,采光视野更大化 

重庆绿城华润·桂语九里建面约160㎡(套内130㎡)户型,不仅看上去很美,更要为客户提供真正高级的生活居住享受。

重庆桂语九里套内约131㎡广角边厅示意图

270°端厅推门见景,制造环幕震撼观景,一面是生活区和社交区的延伸,一面是主人私享的空中花园,这样的应用不仅有科学考虑,更是基于重庆人对于阳光的渴求。

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意向图

成都绿城凤栖鹭鸣建面约167㎡户型 ,三室双厅双卫,270°广角客厅,流线型瞰景界面,呈现出宛如IMA观景视野;大尺度的露天花园,增添了生活的更多场景;超20㎡奢阔主卧,衣帽间、卫生间、淋浴和双台盆一应俱全,呈现出星级酒店的套房设计感。三个卧室全部南向排开,保证了居住的舒适性。

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成都绿城凤栖鹭鸣建面约167㎡户型 

北京国誉·万和城,在户型的整体规划上强调了纯粹性,产品聚焦于高端改善人群。140㎡-180㎡的全四居大平层,结合地理优势,采用“多边户”的原则,打造环幕的观景面,充分满足于不同人生阶段财智人士对居住生活的需求。

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北京国誉·万和城 效果图

建面约160㎡的户型为四室两厅两卫,格局方正,充分从居住角度考量了景观动线、舒适度、生活感,满足了高端改善型置业人群对居住空间的需求。

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北京国誉·万和城建面约160㎡户型平面 示意图

边厅设计实现了LDK一体化,约50㎡的复合空间,将客厅、岛台、开放式中西厨位于同一动线上,所有的公共空间全部互通,本质也是为了促进家人之前的情感交流。

270°流光环幕的全景设计,拥有约10m+的采光面,充分利用社区及周边的景观资源,创造无边界的视觉效果。

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北京国誉·万和城 效果图

③、LDKB一体化,复合多元化场景

珠海中海 · 寰宇天下建筑面积约169㎡户型,大面宽、短进深,整体竟然做到了面宽约16.7米、4.5开间朝南设计,同面积段能做到这样的大户型其实不多。

入户电梯厅+私密玄关,独具归家仪式感;LDKG客餐厨阳台一体化设计,各空间既独立又能相互交流,营造更融合的家庭氛围感。约5米大尺度餐厨+约6.6米大面宽客厅,家庭聚会、社交宴会通通满足。整个空间不仅视觉冲击力强,6.6米的横厅更是让家庭公共空间更加复合,更具成长性。

建筑面积约169㎡户型 示意图

横厅的设计,使得沙发背后又增加了一个X空间,不同家庭根据不同需求依托不同的软装摆放,可营造不同的场景。

④、放大厨房空间,厨房+岛台设计

在当代家庭亲密关系的课题下,厨房显然需要突破传统需求,大窗设计,充分保证通风采光需求,同时配备U型橱柜,大幅增加操作台面积,可容纳2-3人同时操作,而合理的功能布局,也大大减少操作者来回走动、反复转身的不便。

郑州北龙湖保利·璞岸,建筑面积约160㎡户型,4房2厅2卫,LDK方厅设计,厨房开放式、岛台、吧台、餐厅全功能布置,时尚又实用。

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郑州北龙湖保利·璞岸 约160㎡户型示意图

图片图片郑州北龙湖保利·璞岸 效果图

广州中海观云府,约164㎡户型,4室2厅2卫,超大开放式社交餐厨,更强调交流互动。

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广州中海观云府约164户型示意图

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效果图

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效果图

石家庄中海汇德里约169㎡户型,开放式餐厨设计。

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石家庄中海汇德里约169㎡户型图

3

动线升级

打破传统单一生活路径

①、双流线设计

打破传统单一生活路径,增设“家政归家动线”,让更加连贯、有层次的理想品质生活画卷在身边绽放。

玄关直通家政区,回家后第一时间就能洗手消毒;采购的食物和生活用品也可以在这里喷上消毒液,直接送入厨房,无需经过客厅,避免传统户型中入户动线不分离带来的污渍、污染等情况。

苏州万科玉玲珑约165㎡户型图

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徐州美的天誉约169㎡户型图

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济南仁恒奥体公园世纪约168㎡户型图

②、多洄游空间

大尺度洄游空间,为家人营造情感亲密交互的生活场景。

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苏州天境澜庭约168户型

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杭州仁恒前湾国际社区 洋房165E 边套

4

功能空间更加精细化设计

①、玄关储藏功能更强大

大户型的设计并不能只有“傻大”,它不仅需要足够奢侈的舒适度,更需要足够细腻的功能性。成都中海浣云居约168㎡户型,项目在入门的玄关处设置了第二储物空间,可以存放像行李箱、婴儿车、露营帐篷、运动装备等大型物件。这个设计的背后,是中海以更长远的眼光来审视家庭结构的变化。毕竟,对于人口较多的家庭来说,充足的收纳空间,能让空间更整洁、生活更从容。

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成都中海浣云居约168㎡户型图户型南向面宽达到近16.8m,开间进深比达到2:1,这样的产品尺度,一般只有190㎡以上的户型才可以实现。这样的宽薄户型,再加上南北通透,不仅保证了整个空间的通透性,也实现了绝大多数功能空间的南向分布,大大增加了屋内与阳光的接触面。室内公共空间采用LDK一体化的设计,不仅从视觉上放大了空间效果,同时也最大化地利用了公共空间,大大地减少了过道面积。半开放的厨房空间,无疑增强了家庭生活场景中的交流。

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创意装修展示单位实景图

天津龙湖天曜,约168㎡3室2厅2卫户型,进门处设置了独立储藏间式玄关,给收纳和清洁提供了充足的空间。客厅面宽约6.3米的大方厅,南向总面宽高达约16.3米;中西交互双厨设计,餐厨空间一体,让家人交互有更多的场景;主卧面积达到32㎡,还有一个超大双排衣帽间 ……

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天津龙湖天曜约168㎡户型示意图

②、卫生间分离更彻底

杭州棠玥湾洋房约164㎡户型的公卫:北面是可放洗衣机、烘干机的家政区和淋浴区,南面是台盆和马桶。南北区之间增加了一道移门,这样上厕所和洗澡就不会互相干扰,提高了公卫的使用率。

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杭州棠玥湾约164㎡洋房户型图

江阴旭辉敔山公元洋房约165㎡户型更是做了四分离系统,将浴室、厕所、洗漱和洗衣区域进行分隔,对每个功能区都能合理分配,提高生活效率,甚至还可以腾出空间进行收纳,如此一来洗澡时的换洗衣物都有了存放之地。

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江阴旭辉敔山公元洋房约165㎡户型

4

主卧强调生活享受

丰富居住空间的体验感

①、双衣帽间

正荣紫阙小高层约168㎡的四居户型,主卧套房精心打造双衣帽间,让男女主人都有了充足的存放空间,互不干扰。同时在双衣帽间内打造齐全的收纳系统,合理利用每一寸空间。

主卫也是更加奢侈,全部采用双台盆+独立淋浴房+独立马桶间+日光浴缸,舒适度堪比星级酒店,夫妻二人即使同时使用也都毫无压力。

图片正荣紫阙小高层约168㎡户型

户型整体南向面宽约16.65米,进深约9.35米,面宽进深比约1.78:1。

整个户型做成了四室两厅两卫,三个卧室及客厅均朝南。且客厅面宽达到约6米,相当于1.5个开间。也就是说,整个户型相有4.5个开间全部朝南。

②、双台盆

双台盆设计简直不要太实用,洗漱再也不用抢位置。

苏州弘阳天境澜庭,约168㎡户型,5开间朝南,客厅+书房的大宽厅;主卧套房设计,独立衣帽间,独立卫浴,双台盆设计;每室均带飘窗,赠送空间相对较大。

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苏州弘阳天境澜庭约168㎡户型

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成都德信弘阳·湖畔云璟约169户型图

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上海保利天汇约162户型图

③、更多观景面

西安奥园·璞樾ONE,小高层约165㎡户型,4室2厅2卫,酒店式主卧套房,步入式衣帽间,主卫奢华五件套,多功能收纳空间,270度飘窗观景视野。

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西安奥园·璞樾ONE约165㎡户型图

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西安奥园·璞樾ONE 约165㎡户型 样板间实景图

门旁预留了充足的储物空间;约6.6m超尺度宽厅,大气宽奢;百变户型,宽厅空间可做书房,亲子空间、工作空间;L型南北通厅,餐厅独立采光;超大尺度景观阳台,尽享宽景视野。

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西安奥园·璞樾ONE 样板间实景图

重庆金科·博翠未来,主卫不仅双台盆设计,主卧还双面观景,此外,整个户型动静完全分离,开放式中西厨设计,卧室全南向。

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金科·博翠未来163.9㎡户型图

成都中海浣云居约168㎡户型,主卧套房270度环幕采光的卫生间,如同度假酒店般的享受性设计在住宅领域的应用,更体现出产品设计的享受性特征。这也正是深改类产品不同于普通改善着重功能满足,而更着重空间享受的设计特点。

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成都中海浣云居约168㎡户型 创意装修展示单位实景图

5

阳台不止大,更具“新意”

①、跑道式阳台

郑州绿城·湖畔雲庐,约168㎡,4房2厅2卫,三开间贯通式大阳台,总长达到约11.9m。户型方正,南北通透,三开间朝南,中西厨设计,主卧套房设计,配独卫,南向次卧配衣帽间,餐客一体的设计让空间更通透,分散四角的卧室也让居住环境更具私密性。

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郑州绿城·湖畔雲庐约168㎡户型图

苏州大华春和景明约168㎡户型,大面宽,横厅宽度将近7米,更是拥有L形超大转角大阳台,270度观景。168㎡的户型有270°转角阳台,这种户型非常少见,采光和观景都能带来不一样的享受,于边厅交互感也更强。

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苏州大华春和景明 约168户型图

②、植入“花园”概念

郑州瀚海航城,将“垂直森林”的理念再次进行了诠释。将绿意延伸至天际,打造人与自然和谐相处的家。在户型空间上,专属空中花园式阳台,巨幅观景视野,感受清风徐来,绿意满目的自在。

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郑州瀚海航城165平米户型

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郑州瀚海航城效果图

结语:

户型对生活改善意义重大,市场上很少出现的让人眼前一亮的户型,能够坚持在户型上做研究创新的开发商,我们必须要给出鼓励,相信更具有前瞻性和创新性的产品,在未来会更有竞争力。

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1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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