先把手机横过来，看一张李家洋区块的规划范围图。

李家洋区块，东至南北大道，南至丰河江（原大涵山江），西至四纤桥河（原规划河流），北至镇中路，总用地面积约94.6公顷。

从上图可以看到，这个区块就在地铁1号线五乡站旁边，四周有河道环绕，兼之李家洋村有不少历史建筑——规划中提及的就有原址保护的徐氏民居、迁移保护的王氏民居，还有古树，以及清光绪年间的消防设施——锡龙、木制水龙和消防帽等，无论交通还是自然环境、历史底蕴，都不错。

按照规划，依托地铁五乡站，上图这个区块中位于地铁站前红色的地块，将营造TOD综合功能，包括首末站、站前广场、街区商业等。

整个区块的商务办公功能，以及菜场、综合超市，还有要保护的徐氏民居、王氏民居等历史建筑，也集中在地铁站的南侧。在上图中另外2块红色的地块内，我们一一作了标注。

市规划设计研究院此前曾作李家洋区块城市设计，地铁站前的意向设计如下：

图源自宁波市规划设计研究院官方微信。

地铁站前地块的南边，规划了一所九年一贯制学校。此次规划调整，将其中的小学规模由15班扩大到了30班，中学规模则保持原规划的12班。

另外，区块内还规划了2所幼儿园，规模分别是12班、9班。

整个区块的社区中心位置，在上面规划图上也已标注。社区中心南侧，是整个区块的一座绿岛，四面环水，上面有古树、水龙局等。

值得关注的是，位于社区中心北侧的住宅地块——正式名称叫“李家洋村WX02-08-09地块”，日前已经通过公开招标确定项目勘察设计单位。按招标公告，这个地块上的住宅项目，总建筑面积接近16万平方米，配套邻里中心，估算总投资约10.5亿元！项目的建设资金，由宁波市轨道交通集团有限公司筹措解决。

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接下来再看一张图：

从上图可以看出，在目前绕城高速东沿线——

北，有新通了地铁五里牌站、南面镇海电厂将搬迁的镇海临江片中，有规划地铁6号线通达、已经开始出让土地的北仑滨江新城核心区，以及在其东边的这两年楼市蛮火的小港“半岛”区块。

最南面，即是地铁1号线五乡站旁边的鄞州五乡李家洋区块。

这三个片区里面，李家洋区块显然最靠近东部新城，坐地铁两站路就到东部新城范围了，再坐两站就能进到东部新城核心区。

相比之下，这些年一直打近东部新城概念、新盘云集的小港“半岛”区块，显然比李家洋去东部新城要远很多。滨江新城核心区与东部新城的距离，同样要远过李家洋去东部新城。

从新近获批的规划看，未来的李家洋区块，将建大片的住宅区。这里会否成为宁波楼市一个新的板块呢？从交通、环境、配套情况等方面比较，你会选李家洋区块还是小港“半岛”区块？欢迎留言发表意见。

对了，按照新政策，镇海临江片、北仑滨江新城及小港“半岛”、李家洋，都是城市东部不限购的板块。

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