(1) 成交规模：全年成交居历史高位，四季度成交有所回落

成交方面，2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成，创历史同期新高。国庆节前后热点城市调控政策密集出台，代表城市市场热度开始回落，四季度成交量高位下调。成交结构方面，核心一二线城市各层级产品总价提升显著，北上深高价位楼盘套总价门槛近千万，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升。[详情]

全年成交量创历史新高。从国家统计局数据来看，2016年1-11月，全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比增长24.3%，商品住宅销售面积12.0亿平方米，同比增长24.5%，均创历史新高。代表城市库存量及库存消化时间持续走低。...【详情】

一线城市成交规模与2015年基本相当。2016年一线城市月均成交面积约84万平方米，与2015年基本持平。二线城市成交量增长较为明显。2016年二线代表城市月均成交面积约96万平方米，同比增长26.8%，平均规模超过一线城市。三线城市成交整体波动增长，核心城市周边区域受调控政策影响较大。2016年三线城市月均成交约46万平方米，同比增长34.2%。二手房逐步主导热点城市住宅市场。2016年1-11月十大城市二手房累计成交146.03万套，同比增长32.5%，创历史同期新高。[详情]

(2) 成交结构：热点城市各层次产品价格提升显著，成交结构持续上移

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，北京、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市及其周边东莞、昆山等三线城市房价涨幅显著，成交套总价均值及中位数均较2015年明显上升。【详情】

(1) 供求：整体供需仍维持低位，部分二线城市成交量明显增长

供求方面，2016年，300个城市土地市场供求仍呈下降趋势，各类用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。其中一线城市土地供求大幅下降，而天津、合肥等热点二线城市土地成交量大幅增长。价格方面，全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%；值得注意的是，2016年房企销售回暖及宽松的资金环境，企业拿地热情高涨，一二线城市高价地块频出，尤其是苏州、合肥、南京、上海等城市，未来市场走势十分值得关注。[详情]

全国各类土地推出量仍保持低位。在全国去库存政策的指导下，地方政府继续减少土地推出量，2016年，全国300个城市共推出各类用地18.2亿平方米，同比下降11.0%，降幅较2015年收窄7.8个百分点，整体仍处于较低水平。...【详情】

全国各类土地成交量下降，但出让金大幅增长。2016年全国300个城市各类土地成交量同比持续下滑，共成交15.0亿平方米，同比下降5.7%，其中，住宅用地成交6.6亿平方米，同比下降7.6%，商办用地成交2.2亿平方米，同比下降13.3%。[详情]

一线城市住宅用地成交量同比大幅下降50.9%，天津、合肥等热点二线城市成交量大幅增长超六成。[详情]

(2) 价格：整体地价持续上扬，热点城市高价地块频出

前三季度城市各类用地楼面均价和溢价率攀升，四季度调控政策影响下均有所回落。2016年全国300个城市各类用地成交楼面均价为1904元/平方米，同比上涨38.7%。二线城市土地出让金及楼面均价涨幅在各类城市中为明显。【详情】