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【园区推介】系列 第17期

PAR1项目展示

PAR2园区介绍

一、园区概况

（1）园区简介

天安深创谷是广东省、东莞市重大项目，也是天安数码城集团在粤港澳大湾区打造的核心产业旗舰。天安数码城集团成立于1990年，总部位于深圳，是中国领先创新企业生态圈开发及运营商，由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然(集团)股份有限公司”合资成立，各占50%股份。

（2）区位交通及配套

天安深创谷项目位于东莞市凤岗镇雁田村，项目区位三面临深，深深嵌入深圳版图，区位优势得天独厚。项目紧邻博深高速出入口，有水官、丹平、南坪、东深、凤深、龙平、如意八大主干道直通深圳；同时，项目可快速接驳深圳地铁3号线大运站、10号线双拥街站，更有规划中10号线东延线油甘埔站、14号线黄阁坑站、16号线数码城站在侧，深惠城际凤岗站距离项目也仅1公里。

（3）园区主导产业

东莞先进制造产业园，打造智能制造、电子信息、人工智能产业集群。

（4）区域产业基础

图：东莞市先进制造、人工智能产业企业分布

资料来源：PDS园产地

图：东莞市先进制造、人工智能产业热力图

资料来源：PDS园产地

二、产品信息

天安深创谷占地面积约18.4万㎡，建筑面积约100万㎡，为一次性开发建设，预计2024年全部建设完成。项目规划有工业4.0厂房、天安国际电子创新中心、独栋总部楼以及教育配套、深创学苑、BLOCK特色商业街区等业态，打造满足企业不同需求的优质空间。目前二期东区厂房已全部交付，西区预计2024年全部建成交付。

（1）天安国际电子创新中心：电子产业高地

天安深创谷打造了天安国际电子中心，位于天安深创谷项目西区，占地面积约4741㎡，总建筑面积为76539㎡，楼体高度为150米，共34层。

在功能规划上，-1层将规划为特色餐饮、超市和仓储区，1-4层主要为电子旗舰店、电影院、银行等业态，5-21层为空中电子总部，22-34层将有酒店、空中景观餐厅等。

在整个空间布局上，天安国际电子中心将以“楼下交易、楼上创新”的原则规划，涵盖电子产业展示交易、高端制造、研发办公、配套仓储、检验检测、中试打样、商业配套、商务接待等功能。同时，项目推出了包括3年免租、招聘/通勤、企业专属推广基金、物流专线对接、金融惠企等支持政策，全方位支持入驻企业创新发展。

产业方面，天安国际电子中心将致力于构建电子产业全新交易模式，形成覆盖电子产业研发、生产、交易、展示、仓储、物流、金融全端口的完善产业闭环，集聚新一代电子信息产业集群， 成为立足深莞、辐射大湾区规模最大、科技含量最高、产品种类最齐全的新一代电子信息产业集群总部。

支持政策：3年免租、招聘/通勤、企业专属推广基金、物流专线对接、金融惠企等支持政策，全方位支持入驻企业创新发展。

（2）工业4.0厂房：现楼交付，即买即投产

厂房约9500元/㎡。

东莞先进制造产业园，智能制造、电子信息、人工智能产业集群，上下游，就在上下楼。

空间升级

约1200-4400㎡，可灵活组合

首层层高8m，标准层层高6m/4.5m

实用升级

8.7m/8.8m/11m超宽柱跨

约85%使用率

荷载升级

首层为2T/㎡或1T/㎡

2-4层为1T/㎡

5层及以上为0.75T/㎡

仓储升级

地下超万平方米的配套仓储

卸货升级

每栋配备4-8个大货车专用卸货平台

东区货车转弯半径达16.5m

载重升级

配置一：3台客梯+3台货梯（货梯载重3T、客梯载重2T）

配置二：4台客梯+4台货梯（货梯载重3T、客梯载重2T）

配置三：4台货梯+4台客梯（2台货梯载重3T、2台货梯载重5T、客梯载重2T）

吊装口：2层及以上设置吊装口，尺寸为4m（宽）x3m（高）

（3）深创公馆 生态独栋花园

一企一栋一院子，尊享墅质办公空间。单栋面积约2370㎡，单户面积约540-656㎡。

价格约26000元/㎡。

Oxygen 鲜氧办公，定义有氧办公新模式

Opportunity 资源办公，构建企业创新生态圈

Open 开放自由，尊享墅级办公新方式

Office Park花园办公时代，体验生态办公新模式

Own 私属办公时代，享企业专属5重标准

（4）钻石独栋：一栋一企一总部，可商业可办公

功能升级

位于园区核心出入口，昭示性极佳

可做企业展厅、商务场所，人流集聚

空间升级

单栋总面积约3200㎡

单栋与双拼两种形式，灵活适配办公、商业

形象升级

专属展示门面、独立入户大堂

定制升级

特色定制，格局方正实用，少梁少柱

舒适升级

独立电梯，每层均预留独立卫生间

每户各配置1台电梯

三、招商负责人电话

周总：13590437865

肖总：18676788515

刘总：13509653523

往期园区推介

上海市产业园：

浦东新区 | 临港新片区-生命蓝湾（生物医药特色产业园区）

广东省产业园：

深圳 | 国家珠宝文化创意产业基地（38-57元/平/月）

广州 | 岭南V谷-工控科创大厦（95-125元/平/月）

广州 | 广州·岭南V谷-工业设计创意园（休闲创意办公）

东莞 | 宏发数智港（现代科技产业新城）

东莞 | 凤岗天安数码城（25元/㎡/月起）

惠州 | 惠州天安数码城（380-2000㎡空中花园总部办公空间）

佛山 | 顺德陈村·盈桔数字视听（直播）产业园 （38-60元/平/月）

佛山 | 南海粤海智能制造产业园（独栋均价5900元/㎡，高层均价5400元/㎡）

佛山 | 中建·智立方顺德勒流项目（4000元/㎡起）

佛山 | 中建国际·创新智慧城项目（18元/m²起）

肇庆 | 肇庆粤海智慧新能源产业园（独栋均价3900元/㎡，高层均价3500元/㎡）

东莞 | 东莞南城天安数码城（13000元/㎡起）

江苏省产业园：

南通 | 南通天安数码城（产业研发楼25-30元/平/月）

山东省产业园：

济南 | 国际双碳经济科技园（高层办公9000元/平；花园办公11000元/平；商业18500元/平）

青岛 | 青岛天安数码城（办公售价1.1万/㎡-1.8万/㎡；租金1元/天/㎡-3元/天/㎡）

—— END ——