黄牛中介费每平方米加3万

吴成松是云锦东方认购现场众多的黄牛之一，5月16日一大早，他就来到徐汇区龙爱路芒果广场。

这是该项目认购的最后一个上午，他作为“资方”，希望尽可能多地找到精准客户。

在云锦东方认购的几天时间里，吴成松每天来现场加四五个客户的微信，介绍买房后如何做婚姻变更，如何代持买房，如何通过关系内定房源。客户中有的是未婚海归，他们手里有预算，但是购房积分低，很难在打新中买到优质楼盘。

“倒挂楼盘一开启认购，起码有几十个代摇的号，为了卖出赚差价，现场几乎全是高积分的人，”吴成松称，“资方”负责协助客户，去上海崇明区寻找社保年限长、购房积分高的“土著”，参与摇号，操作实现后，再将产证的名字除掉，“说白了大家都是为了赚钱。”

吴成松称，按照市场行情，一次性给参与结婚的人支付五六十万元，有效期两年。不过，有的人可能会临时向客户加价。

在几种打新“致富”的套路中，吴成松建议通过婚姻更名，而不建议代持和直接更名，因为涉及数千万元资产，风险比较大，操作难度又比较高。

其举例道，比如上海高积分夫妻，摇中之后，房子名字写儿子的，然后让儿子与客户结婚，产证下发的时候再办理离婚，就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍，签订完合同，拿到产证之后两三个月就能完成。“百汇园（徐汇区一豪宅项目）已经做了好几个，包括中海建国里和绿城百合园。”

“我们在云锦东方三期收了2个客户的意向金，中介费是每平方米加3万元，摇号中了就赚钱。”

接近中午，云锦东方认购现场外，阳光正烈，购房者冒着高温在排队入场。场外的一处亭子里，记者见到一户购房家庭高兴地分享起顺利认购的经验：“像抢菜软件一样，不停地点击预约系统，一天不停地刷新页面，点击100多次肯定能预约到！”

“这次要赌上1%的机会，因为99%的人一辈子也赚不到1000万元！”另外一位参与认购的人士直言，有幸摇号中签的话就会转手卖掉。

一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

认购率已超667%，冻资已至少63亿

《每日经济新闻》记者现场调查发现，在参与云锦东方认购的黄牛中，多数是房产中介人员，有的不乏来自品牌门店。

由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。

除此之外，云锦东方的开发商也对认购条件提出了比市场上大部分楼盘更为严苛的要求。

首先，首套房客户的冻结资金是900万元，二套房为2900万元，存款证明必须指定在4家重点银行，并要求在徐汇区域的网点开具。存款金类型仅限于现金活期存款，而且5月11日之前开具的无效。

同时，购房者需要提供未成年小孩名下的产调证明，提供近12个月内的银行流水证明。境外人士需有翻译资质的翻译机构翻译文件，并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。

根据云锦东方的销售公告，项目由东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司投资开发。业内人士认为，开发商试图通过此类办法，防止黄牛利用马甲代持、婚更，维护有着真实需求的购房者的利益。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧表示，上述黄牛推介的业务即“借名买房”，是指实际出资人（借名人）借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。但是，这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了许多纠纷。

如果“借名买房”已经发生，且不违反国家政策、法律法规强制性规定，比如办理贷款困难，郭韧建议，双方签订书面协议，以“白纸黑字”形式固定借名买房行为，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系，还是“借名买房”。

与此同时，实际出资人一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对“借名买房”不予认可时，出资人可以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

销售公告显示，此次云锦东方项目推出三期洋房和联排别墅房源共105套，面积在176-467平方米不等。

截至记者发稿，该项目累计认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。

（文中吴成松为化名）

（原标题：摇中就赚2000万，“一日夫妻”冲垮上海热门楼盘？记者现场调查发现确有黄牛，警方已介入）

来源：每日经济新闻返回搜狐，查看更多