365淘房 袁晶晶&彭敏  “石虎名苑什么时候可以办证，别人家都办好了，怎么还没通知到我家？”

“石虎名苑在哪里？周边配套怎么样？”

“刚需可以买吗？投资的价值大不大？买安置房有风险吗？......”

最近，溧水石虎名苑因为可以办理产权证火了，我每天都会接到网友的连环无数Call。

为了真实了解这家小区，解决网友的各大问题，安安便到现场走了一趟，以下就是她在现场的所见所闻。

晾晒区、现代化非机动车停车棚、人车分流......小区居住环境体验非常好！

石虎名苑是溧水的安置房项目，小区位于城南片区仪凤南路附近，靠近地铁幸庄站和无想山站。

该项目分为A、B区，体量较大，两区之间隔了一条马路。小区物业费正常收费标准是1.1元/平/月，拆迁时有补贴，物业费是0.7元/平/月。

其中，A区占地45.6亩，总建筑面积约为81524㎡，总共8栋住宅18层住宅，住宅总户数554户。（其中：60㎡户型103户，90㎡户型104户，100㎡户型175户，120㎡户型172户）。

B区，占地109.3亩，总建筑面积201191㎡，总共15栋住宅（3栋20层、6栋18层、4栋17层、2栋14层），住宅总户数1331户（其中：60㎡户型238户，90㎡户型324户，100㎡户型362户，120㎡户型407户）。

安安实探了其中的B区！一进小区内部，门口处就有宣传公告栏，十分醒目，小区平面图在这里公示，方便来客辨别方向与楼栋。

小区内部配套非常齐全。

有地下停车场（其中小区门口处和内部均设置了出入口，便于业主出行）：

地上停车位：

 非机动车地下停车场，此处还安装了声控灯。

 快递专柜：

 现代化非机动车停车棚，可充电：

每栋楼前都有一个信报箱、无障碍通道，还设置了单独的晾晒区。

旁边还都有一个紧急掩蔽场所：

 拖把清洗处：

小区内部设置了多处旧衣服回收箱：

凉亭：

消防大门：

除此之外，小区为了既能方便业主装修入住新房，还能保障已入住业主的生活质量，临时搭建了几处露天的垃圾收集点，后期会拆除。

另外，除了小区内部的基础设施十分齐全，小区的的娱乐设施、绿化环境也是十分抢眼！

小区绿植郁郁葱葱，健身娱乐样样齐全，爱国党性标志随处可见！

以下是安安在现场拍到的实景大图，小区的绿化还是非常不错的，到处郁郁葱葱，环境也很棒。

小区休闲健身区域有两处，设置了乒乓球桌、象棋桌等设施。

另一处与儿童游乐区合二为一，给业主、孩童提供休闲好去处。

另外，该小区的“爱国党性”也是随处可见，到处都是醒目的标语。

一楼公共区域设置了一个宣传区，公示了石巷社区民生服务事项、2018年度为民服务民生微实事、居民议事会照片、居民议事园、创建无邪教示范区等内容。还设置了桌椅，便于居民开会交流。

此外，小区为了更好地服务业主，还单独开辟了一处石巷社区党群服务中心。

不得不说，石虎名苑虽然只是一处安置房，但小区内部的基础设施设置得非常好，虽然都是一些小细节，但都关系到业主生活的方方面面，很多高价商品房都做不到这样。

另外，安安除了对小区内部环境和基础设施进行了实探，还实探了小区外部配套情况。

万达、实小、地铁环绕左右，满足业主多方面生活需求

石虎名苑B区门口有底商营业，有超市、水果店、馄饨店等，满足业主基本生活需求。

石虎名苑便民服务中心已于今年1月份正式投入使用。

 路口处还有小商贩卖点家常菜，绿色、健康、实惠。

小区北面是万达广场和溧水实验小学，距离一公里左右。

地铁站幸庄站、无想山站也在不远处。

总体来看，石虎名苑的地理位置、自身管理、周边配套等方面都是非常不错的，现在，该小区正在陆续办理产权证，以后就和商品房性质差不多，可以对外销售，房价也预计比大多商品房便宜。

有证的拆迁安置房能不能购买呢？

那么，像石虎名苑这样的拆迁安置房能不能购买呢？早前21世纪不动产的相关人士给出了自己的建议，买房人可以借鉴参考。

1、能买吗？能贷款吗？

答：有不动产权证就能买，也能正常办理贷款。

2、买这样的房子要注意什么？

答：一定要看房产证的性质，经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后，去开上市确认书，如果能开到就能上市交易，开不出来就不能交易。

3、有没有收益金？

答:收益金有三种：一种是农民拆迁补偿的，是没有收益金的，按照商品房那样交税。一种是城市户口拿的经济适用房的，50%的收益金。还有一种是违规拿房的，是100%的收益金。所以必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。

4、交易备案流程：

 6、上市交易后，税费缴纳和普通商品房标准相同：

现在石虎名苑已经可以办理产权证，你家的安置房办理了吗？安置房环境、配套咋样？可以留言区和我们分享哦！另外，如果是你，会选择购买有证的拆迁安置房吗？

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