腾讯房产2014-12-24 14:58

[导读]昆明东川，曾被称为“天南铜都”的城市。在这里，山很大，一座座连绵不绝，裸露的山脊在烈日的暴晒露出干裂的红土，雨季肆意流淌泥石流的痕迹让大山更加满目疮痍。

东川城矗立在一个坡形地上，这个城市仿佛是上天散落下的一枚五彩石，静静的“躺在”在红土地上。各色高楼平房参差在阳光的怀抱中，新旧城区像这里的蓝天白云一样鲜明。

东川城矗立在一个坡形地上，新旧城区静静的“躺在”在红土地上。

然而，“东川成为中国即将崩盘城市”的消息打破了东川的宁静和安逸。

2014年6月，东川开建一年多的紫荆家园二期在毫无征兆的情况下突然停工，据传开发商因不堪重负跑路。“崩盘”之说，网上铺天盖地，这是真的吗？

多盘停工 东川楼市崩盘现端倪

12月初，腾讯房产决定一探究竟。经过近3个小时的车程颠簸，到达东川。一进东川城区，就能看见紫荆家园耸立在入城门口。

紫荆家园二期位于金沙路，走进工地，只见很多栋楼房零零散散的分布其间，最高的建到九层，最矮也建到五六层，建筑外面的绿网未拆除，已经看不见任何施工的迹象，售楼中心紧闭，望进去只见满地灰尘，一片破败之相。工地脚手架还在，工地内部的工人临时住所外，有几件零零星星破旧的衣服在铁架上挂着，随风飞舞。安全施工的标语，也剥落了大半。锈痕累累的大门，没有喧嚣，没有工人，冷风萧瑟，让人寒意渐起。

腾讯房产看见一位街头打扫卫生的大叔，忙上前打听紫荆家园，“冯老板跑了！”大叔一边扫地，一边嘟囔，“就是那个车牌888的老板了嘛，经常看见他进出东川丽晶大酒店。冯老板还是有钱的，现在盖房子盖一半没钱了，谁也找不到他了。”

在紫荆家园项目现场，一位马先生面对腾讯房产，大吐苦水：“好不容易从亲戚朋友处借够了钱，万万没想到如今只能面对这个烂摊子。亲戚也知道我的遭遇，没好意思找我要钱。”马先生说他一有空就会到工地来看看，项目有没有开工的迹象，“冯二、冯四的开发的房子，还是不错的，谁知道会停工了。”对此，马先生只能表示遗憾，至于买房的钱什么时候拿得回来，也是遥遥无期。

一位路过的东川市民李先生向腾讯房产介绍，在东川停工的还不止紫荆家园一家，东正财富盖了几年了，现在也没了动静。

位于凯通路西侧，泰隆大酒店旁的东正财富中心现已停工

腾讯房产来到位于凯通路西侧的东正财富，只见售楼部门口坐了一个穿着保安制服的中年男子，见人要拍照，慌忙用手挡住，“不准拍不准拍，赶紧出去”，只见偌大的售楼部空无一人，沙盘上落满灰尘。而就在售楼部背后，绿网掩映下的楼座悄然无声。在挡墙后面，已经没有了工人的身影。与隔壁楼盘热火朝天的情景不同，东正财富工地大门禁闭。

保安非常警觉，在腾讯房产的再三询问下，这位保安才透露，已经停工三个月了。为什么会停工呢？保安用手做了个数钱的动作，“还不是因为没钱！”

传奇“冯氏”兄弟 欠高利贷无法偿还开发

上述扫地大叔口中的“冯老板”，叫冯兴能 ，因排行老四，东川人都习惯叫他冯四，冯四还有个二哥叫冯兴元，在东川提起“冯二、冯四”两兄弟，无人不知。

十年前，因历史原因，东川被归为“四破”——“山河破碎，企业破产，城市破旧，希望破灭”，东川唯一可见的就是山坡上稀稀落落的几株剑麻。冯氏兄弟是首批真正为东川添筑绿色屏障的企业家，在明知短期没有任何盈利的可能性的情况下，仍砸下几千万，脚踏荒滩，在泥石流冲击滩上换土换水，建苗圃、种树，造出片片绿洲。

除了给东川红土大地带来返绿的希望，冯家两兄弟也专注东川房产产开发。2003年弟弟冯四首先成立了云南兴箐房地产开发有限公司，成功开发了东川区再就业特区天生桥特色产业园区的重点招商项目东方福源小区。

2010年5月，哥哥冯二也在昆明注册成立了云南铨玛房地产开发有限公司，公司以房地产开发投资、商品房销售、建筑材料销售为主。随后，冯二开始作为主要股东参与建筑东川部分安居房等工程项目建设，并成功完成投资建设“紫荆家园”一期工程项目，冯二的房地产开发生意风生水起。据东川业内人士介绍，自紫荆家园一期开发成功后，冯二的云南铨玛房地产开发有限公司于2012年6月开始接手了东川最大的城中村改造项目《紫荆家园二期》的开发。

然而，就是这样两个“在东川做了很多事情”、“影响很大”、“身价上亿”的大老板，却在今年与“破产”、“穷光蛋”、“跑路”、“自杀未遂”这些令人咂舌的字眼联系在一起。

“冯四前几个月还找我借钱，没想到他会去自杀”，他是被债务逼上这条路的。一个和冯四有些交情的某开发商有些激动，因为冯四在东川的房地产开发项目资金链出了问题，欠下不少高利贷，最终选择了自杀。“这件事情在东川闹得沸沸扬扬，市民茶余饭后，除了牛奶河事件，就是冯老板自杀这件大事了！”

在“冯四自杀”之时，又传出了冯二日子难过的消息。

“紫荆家园2期这块地位于昆明市东川区老城区一个城中村，长期以来，建筑杂乱，基础设施落后，冯二的公司与昆明安通运输有限公司、东川区装卸公司、昆明万盛物资有限公司签订四方补偿协议，关系太复杂，项目太大，资金一旦周转无力，项目早在今年5月份就已经停工，工程一停，楼盘无法继续开发，更别说买房子回笼资金了，一些交了钱的业主，只能把烂尾的房子交给政府来做主。摆在冯氏两兄弟面前的，也只有“跑”和“死”这两条路了。”

事实上，冯四自杀、冯二跑路确有蹊跷，却也揭开了东川高利贷的冰山一角。据东川业内人士透露，在信贷紧缩的背景下，商品房项目很难从银行贷款。一些开发商在资金紧张的局势下，大多寻求民间借贷。一业内人士感叹道，“冯二的项目太大，野心也大，其实紫荆家园起初销售效果很好，但是冯二收回一点钱，就拿去投资其他项目，颇有野心冯二只拿出较少部分还高利贷。”

中介不敢卖烂尾楼 烫手山芋难脱手

为尽快回笼资金，在未取得预售证的情况下，冯二就开始售房。据东川一知情开发商介绍，“有一段时间，紫荆家园二期的房源在2500元/平-2800元/平方米，市场上还出现有东川人低价集中出售几十套紫荆家园二期房子的情况。”

但违规售房销售效果并不理想。据知情人介绍，“时不时还有工人到街头堵路讨薪，虽然价格看起来很低，但开发商无证违规销售，后期产权、房产证等问题都显而易见，加上东川的建安成本本就不低，开发商低于成本价卖房，后期各种基础配套建设、各种费用都有很多不确定性问题，有些手上有房子的债权人会把房子放到中介去卖，但真正买房的人并不多。”

东川城区不大，中介店面不多，在一家中介门口，腾讯房产发现所售房源中并无紫荆家园二期。热情的中介忙着招呼，“你们说的紫荆家园，我们挂了也没用，没人敢买，大家都知道楼盘烂尾，老板跑路。”一位来门店租房的东川人，听说腾讯房产在打听紫荆花园，连连摆手，“买不得买不得，我有朋友就是被骗了，现在房子都没盖好。你们好好曝光下，让我朋友的钱早些退回来！”

中介表示，东川人的思想和意识还没有跟上经济发展的步伐，很多人不相信中介，“都是信赖开发商，更愿意直接到售楼部去看房，在东川做中介压力很大”，该中介说出了实情。

如今，紫荆家园已经由政府出告示，公开向社会招标，试图挽救烫手的“烂尾楼”。