在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新 |
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在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新
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东京买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱？本文将根据2020年7～9月的销售价格和成交价格来一探东京首都圈新建/中古独栋住宅的平均房价。 东京新建住宅的平均房价是多少？「东京」两个字广义指东京首都圈，狭义指的是包括东京23区和西郊多摩地区的东京都。 「东京首都圈」则被定义为东京23区、东京西郊多摩地区加上千叶县、埼玉县和神奈川县等周边地区。 东京除了23个行政区，也包含西郊多摩地区的26个城市(市)、5个城镇(町)和8个村(村)，以及两个距离本岛超过1000公里的太平洋岛屿：伊豆群岛和小笠原群岛。西郊多摩地区的五大城市分别：八王子市、町田市、府中市、调布布和西东京市。例如，八王子市人口超过577,000人。 2020年9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅的平均价格为： 东京首都圈：3685万日元 东京都：4288万日元 东京23区：5941万日元 西郊多摩地区：4011万日元2020年7月~9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅： 东京23区平均房价：6,092.7万日元 平均土地面积：114.7㎡ 平均建物面积：99.7㎡ 西郊多摩地区平均房价：4,027.7万日元 平均土地面积：128.6㎡ 平均建物面积：97.1㎡综观2020年9月的新建住宅价格，除了东京23区住宅的土地价格小幅上涨以外，平均价格相较去年同月均下跌。 2020年9月的新建住宅平均价格与去年9月相比，23区下跌8.2％、西郊多摩地区下跌2.6％。 东京中古住宅的平均房价是多少？东日本REINS(东日本不动产流通机构)是国土交通省指定的不动产业者专用资讯数据库。根据东日本REINS，2020年7月至9月东京中古住宅的成交价格为： 东京都(23区+西郊多摩地区)：4615万日元 7～9月期的成交价格比去年同期(4375万日元)增长5.5％，与今年4～6月期(4027万日元)相比增长14.6％。 今年4～6月期成交价格之所以下跌，主要是受到新型冠病毒肺炎疫情所实施的各项社会隔离措施影响。 这也是自2018年7～9月期(4702万日元)以来的最高平均成交价格。 东京23区：5717万日元 与去年同期(5411万日元)相比增长5.7％，与今年4～6月期(4937万日元)相比增长15.8％。 这也是自2018年7～9月期(5758万日元)以来的最高平均成交价格。 东京西郊：3273万日元 与去年同期(2973万日元)相比增长10.1％，与今年4～6月期(3098万日元)相比增长5.7％ 不可忽略的买房费用和税金上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。 签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。 交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。 仲介手续费： 法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元× 消费税10％ 〗，例如房价4000万日元的住宅之仲介费为138万6000日元。 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。 购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印税 购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。有关日本买房所需费用和税金请参阅： 在日本购买房地产的成本：相关购买费用以及税费细目 日本不动产相关税金指南 猜你可能有兴趣： 在大阪买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月 在京都买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新 日本主要城市2020年7~9月新筑一户建平均房价（附录资料）
可以。无论您的国籍或出身地，您都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有居住要求。只是外国人申请融资步骤较为复杂。有关融资的相关资讯，请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。 外国人如何在日本申请房屋贷款？请参阅本文以获取相关资讯：外国人在日本获得房屋贷款的基本要求 外国人在日本买房子的流程是什麽？请参阅：日本购屋指南 有关购买房地产的相关费用： 购买日本房地产的相关费用以及税费细目 日本不动产相关税金指南您还需要知道：日本的地震建筑规范和技术 有关外国人在日购买和管理投资房产的常见问与答：我们可以为您安排合适的房地产仲介为您解惑，若有兴趣咨询，请填写以下文章内的表格：以住宅贷款买房子后，贷款期间内可以把房子出租吗？ 1.我的日本房产值多少钱？Real Estate Japan很乐意为日本的不动产所有人提供免费价格评估。请点击以下连结以了解更多资讯，如需申请免费评估请填写以下文章内的表格： 我在日本的房子现在值多少钱？影响房屋评估价值的五大因素 在日本卖房或投资物业时应该考虑的7种状况 2.影响2019年日本房屋销售价格的主要因素是什么？请参阅系列文章： 2019年影响东京住宅价格的主要因素是什么？ ＜上＞ 2019年影响东京住宅价格的主要因素是什么？ ＜下＞ 3.学习购买日本房地产的研讨会请参考我们的不动产研讨会专页，以了解最新研讨会的举办时间：如何在日本购买房屋、初学者如何投资日本房地产、如何在日本申请永久居留权、如何在日本出售房地产…等。 资料来源：东京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、东日本REINS 2020 年 7～9 月期季报 封面照片：东京，iStock |
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