东京、上海，东亚城市群中的双雄。两者有着非常相似的近代化历程。在19世纪后半期到20世纪初期，上海稍领先，是当之无愧的远东地区第一大城市。从20世纪30年代起，东京凭借着半个多世纪的积累，超越上海，跻身世界大都市之列。1935年东京人口就已超过600万，与纽约、伦敦等量观之。这一时期上海的人口为370万。

二战后，东京高速发展，形成了以东京为中心的都市圈，无论是人口数量还是经济实力，都位于世界前列。有人说，上海是中国最像东京的城市，但是也要客观地认识到，上海距离东京还有很长一段路要走。回顾东京的发展历程，对于上海也不无借鉴意义。

东京发展简史

在德川幕府时期，东京这个名称还没有出现。明治维新以后，天皇迁都至此处，江户改名为东京，由此开始了它的繁盛发展之路。一战期间，日本大发战争财。东京市内的有轨电车和以东京为辐射中心的全国铁路系统相继建成，越来越多的人口涌入东京。到上世纪20年代，东京已经是一个拥有300多万人口的大城市。但是，1923年的关东大地震，使得东京几乎沦为废墟。大量人口涌入郊区，为东京的扩张创造了条件。

1927年，日本东京开通了首条地铁线路，1931年羽田机场建成，1941年东京港开港……一系列的基础设施建设，将东京推向了国际大都市之列。但是随之而来的太平洋战争，特别是1945年的东京大轰炸对东京的打击不啻于1923年关东大地震，损失惨重！

二战结束后，日本解除军队，以经济发展为重心，逐步走向复兴。适逢朝鲜战争的需求刺激，东京的经济也是一日千里。到1962年，东京人口已经突破1000万大关。为了迎接1964年的东京奥运会，日本修建了新干线、首都高速公路、东京高架单轨电力、东京地铁等大型项目，同时，高楼大厦、豪华酒店也拔地而起。据统计，当年日本政府为东京奥运会的投资高达30亿美元，五六十年前的30亿美元放在今天绝对是一个天文数字。

东京奥运会不止是对东京，对整个日本的经济的拉动都是显而易见的。1968年，日本经济超过西德，成为美国之后的第二大经济体，“东京奥林匹克景气”一词由此诞生。此时，电视剧、电冰箱、洗衣机、空调等家电产品也走进日本家庭，市民生活发生了大变化。

昂贵的东京房价

随着日本经济的重新崛起和人口持续增长，对于东京首都圈的规划也同步进行。从50-80年代，在历经四次规划发展后，整个关东平原已经完全城市化了。50年代规划的卫星城，到八十年代已经成为都市圈的副中心。80年代中期，日本出现股票、低价齐飞涨。1989年，全球十大富人名单，有六名是日本人，全部是靠房地产起家。当时东京银座大街出现创纪录的95万美元每平米。

在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元一平米（约合13万元/平米），整个东京的房价加起来能买下整个美国。随着日本地产泡沫的破灭，日本房屋价格大跌，最高峰时跌去了三分之二，直到今天仍未回到当初的水平。现在东京的房屋均价也不过四五万一平米，考虑到是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，你就知道东京的房价现在是比上海要低的。

除了房价之外，两个城市还有很多地方可以做一番比较。这里得先明确一下比较的范围，东京可以分为三层概念。即东京都市圈、东京都、和东京特别行政圈。东京都范围比较大，以东京为中心，半径区域有80公里，包括千叶、琦玉等七个县，总人口数超过4300万，创造了全国4成的GDP。东京都相当于我国的省，从这一点来说与上海的行政区域算得上是对等。东京特别行政区位于东京都的东部，包含23个特别行政区，占地619平方公里。可以理解对应上海的徐汇黄埔杨浦静安等老城区。

东京都占地2200平方公里，人口1300多万，2019年GDP总量高达9880亿美元，这还不是东京的最高纪录。在2011年时，东京的GDP曾触摸到1.26万亿美元，超越了纽约，是当之无愧的世界第一。东京的城市轨道交通超过2500公里，比北京和上海加起来还多，几乎是纽约的2倍。

在过去的半个多世纪里，东京的GDP总量一直高于上海，在80年代末一度是上海的的30倍。以千禧年到来之前的1999年为例，上海GDP总量不过510亿美元，这时的东京GDP就已达到骇人的8035亿美元，高出上海7525亿美元，其总值大约是上海的16倍。这个差距比美国与中国的GDP规模差距还大。

历经20年的发展，今天的上海已大大缩小了同日本东京的差距。去年上海的GDP总量已经超过5500亿美元，虽然同日本的9980亿美元还有很大的差距，但是这个差距毕竟让人看到追赶的希望，远不像二三十年前那样看起来遥不可及。

东京作为日本举国之力打造出来的超级都市，在未来十年都将是世界数一数二的城市。但是它也存在着交通拥堵、污染严重、物价高、人口老龄化等问题。对于立志成为全球城市的上海，东京的发展，值得参考观照！