然而，二房东为了在商办存量市场争夺赛中活下去，使尽各种手段。为了把房源更好租出去，利用小微企业当前的痛点，悄悄穿上“业权人”的马甲，在招租广告上打出”业主直租、一手物业“的宣传来吸引租客，让租客将“业主直租”误以为是“业主直签”的意思，达到含糊其辞，蒙混过关的效果。

但实际上，虽然“签”与“租”只有一字之差，含义却差之甚远。二房东从业权人（原房东）手上拿了货，经过重新装修后再提高价格租出去，这样的行为也可以称为“业主直租”。而想要与真正的“不动产权权利人（业权人）签订合同，应该选择“业主直签”而非“业主直租”。

除此之外，甚至还有的二房东会直接亮出“红本租赁” 来混淆租户。实际上，所谓的“红本”指的是房屋租赁凭证，而这种房屋租赁并不能够直接证明是否业主直签，通常这只是一种二房东或中介用来吸引租户的惯用的宣传手段。

（▲传说中的“租赁红本” 图源网络）

二房东租金腰斩"猫腻"：抬高企业租户的运营成本

众所周知，业权人自持物业的租金比较高，但是面积给的足，二房东的虽然价格低，但是面积方面水分很大。曾经有一名保安透露，他在深圳核心地段的一栋大厦工作了五年，不少二房东找过他，如果有人来找办公室，推荐成功的话，会给他返点，多则一两万元，少则三五千元。

有利润才有服务，二房东也要赚钱的，钱从哪里来呢？第一，低买高卖的差价，第二调整使用率，俗称吃面积。100元单价从一手业主承租过来，改造后120元出租，赚差价；原始使用率70%，装修改造后，面积放大，把使用率调整到40%左右，这样毛利率就可以达到60%，扣除掉装修、运营管理、营销成本后，可以得到30%左右的净利润；

而正因二房东调整使用率这一波操作，导致企业租户的运营成本上涨，增加了企业的负担。当“二房东的秘密”不断通过报道出现在公众的视野后，企业租户们也开始学会了“算账”。然而，与二房东签订合同，除了存在抬高企业运营成本的弊端以外，更可怕的是“暴雷后带来的麻烦”。

如今，低迷的市场环境下，”二房东也开始绝地求生，号称“业主直租的同时，还给出真实使用面积，减租保本。但是，即便二房东可以给出与业权人同样的真实使用面积，而“二房东”的本质的身份不会改变，一旦二房东资金链断裂，埋下的致命的隐患便一触即发。

图源网络

二房东违约跑路后，收不到租金的业权人往往会选择清退租户来及时止损，然而无辜的租户在正常交租的情况下还要面临押金无法收回、被业权人清退的风险。尤其对经历疫情后抗风险能力急剧降低的企业来说打击更为严重。

不仅如此，即使企业租户自认损失，重新补齐押金租金等。并且隔壁租户一旦因“二房东”违约引起纠纷，接二连三的维权纠纷也必然会严重影响企业自身的正常运营。

企业租户经过这些“血淋淋的教训”后，越来越多的企业租户更青睐于“一手物业、业主直租”的写字楼房源。同时，不符合市场良性发展的“二房东模式”必然被市场淘汰，取而代之的是“业主直签”的商办运营托管机构。专注于单间/多间/整层/整栋写字楼及厂改写的商办资产托管运营的吉办托管，就能够实现“业主直签”，并且有效避免租金嫁接的风险，不仅能够帮助企业降低运营成本，而且又能帮助业权人解决物业难以自持管理的难题。为企业租户与商办业权人共同打造双赢的局面。返回搜狐，查看更多