物业起诉未交物业费应该怎样应诉

导读：

　　1.对原告起诉的事实或理由有异议的，可书写答辩状，并提交给受理案件的人民法院；

　　2.提交相关的证据材料。物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间收集证据进行抗辩；

　　3.确定被物业起诉，收到法院的传票和应诉通知书的，首先查看物业服务管理合同，详细解读物业公司的服务内容，明确权责；

　　4.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；

　　5.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　此外，如果被物业起诉，在法院开庭之前，业主作为被告应当准备好应诉，写一份答辩状，在法院开庭阶段，可以举证物业存在违约情况，或者提出物业收费过高不合理，或者提出诉讼时效届满，如诉讼时效已过，则物业失去胜诉权。

　　业主欠物业费的，物业不可以终止服务的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　法律快车提醒您，所购房屋存在质量问题，不可以拒付物业费。拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为。

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

　　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

　　业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

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引用法条

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