珠海第一豪宅进度喜人 ！珠海版的“深圳湾一号”有新进展！

近日，凤凰君踩盘鹏瑞夏湾旧改项目时发现，目前项目正处于基坑支护阶段。

从去年7月举行开工仪式到现在，仅过去8个月，进度神速。

△拍摄时间：4月2日

值得注意的是，该项目拟建以 商业、高端写字楼为主导的高端大型城市综合体 ，是鹏瑞集团入珠海的首个项目（项目名为珠澳湾世纪中心），规划 最高260.4米。

△珠澳湾世纪中心效果图

鹏瑞品牌+260米高度 加持，昌盛桥头将有望刷新珠澳豪宅封面。

而说到超高层建筑，260米并不是珠海高楼的天花板！

作为滨海城市的珠海，停留在人们印象中更多是以美丽的风景，舒适的气候，宜居的环境为主，并不像北上广深“钢铁森林”一般，到处是高楼大厦。

殊不知，若要提及珠海的“天际线”建设，也可侃侃而谈。

在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；而根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。对此，本文以盘点200米+的高楼为主，停工及烂尾楼则不做统计。如有遗漏，欢迎补充。

项目进展来源：珠海高楼迷

8座超300米+高层建筑

保十琴为高楼聚集地，主城区次之

据凤凰君不完全统计，目前珠海已建成和封顶（以及包含规划的）超200米高楼，至少有36座，其中300米+的高楼有8座。

值得一提的是，在世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)全球高层建筑数据库查询到，在全球排名中，珠海在已建成 150米（或更高）的建筑中排名第46位，在亚洲排名31位，在国内已然排到了20位 。

△数据来源：CTBUH全球高层建筑数据库

在世界最高的100座在建建筑榜单中，横琴国际金融中心IFC（已封顶）与万菱环球中心（在建中）分别被CTBUH评为 53和54名 ！

△数据来源 ： CTBUH全球高层建筑数据库

同时，在世界最高的100座已建成建筑榜单中， 珠海中心大厦荣登第92位 ！

△数据来源 ： CTBUH全球高层建筑数据库

位置分布方面，保十琴为高楼聚集地，共占有23席； 主城区次之，共占12席； 西区则仅有金湾占有高楼席位。

△珠海超高层建筑一览表（图片仅供参考，以实际情况为准）

△珠海超高层建筑一览表（图片仅供参考，以实际情况为准）

注：下文仅列举250米+建筑

保十琴

目前，珠海超过一半的超高层建筑都集中在横琴、保税区、十字门这三个区域。据统计，8座300米+高层建筑中，保十琴占了5座，28座200米+高层建筑中，保十琴占了18座，具体来看：

· 华发新经济总部大厦

项目进度：桩基；项目高度：350米

华发新经济总部大厦位于珠海保税区二期，总建筑面积约28万㎡，办公面积18万㎡，定位为绿色生态智能大厦。

是目前珠海规划高度最高的建筑之一。

△珠海350米高楼位置

· 横琴国际金融中心IFC

项目进度：幕墙；项目高度：337米

横琴国际金融中心（IFC）位于横琴金融岛上，大厦总建筑面积21.8万平㎡，地下4层、地上68层，高333米，加上顶层最高构筑物直升机停机坪，高度达337米。

项目将打造成一个集会议、展览、办公、商业于一体的金融中心。

据悉，项目当前正在进行幕墙和内部装修工程，预计将于2021年1月正式开业，建成后，横琴国际金融中心将取代珠海中心大厦，成为珠海第一高楼，刷新珠海超高层建筑的新纪录。

· 珠海中心

项目进度：建成；项目高度：330米

330米高的珠海中心是目前珠海已建成的楼群中最高的建筑，也是珠澳第一高楼 。

项目位于十字门水道之滨，是十字门中央商务区会展商务组团的重要组成部分，由国际标准甲级写字楼和国际白金五星级酒店——瑞吉酒店组成。

· 中交汇通横琴广场

项目进度：幕墙；项目高度：309.4米

项目位于珠海市横琴新区十字门商务区离岸金融岛内，是中国交建首个超高层高端城市综合体开发项目。

其占地面积3万多平方米，总建筑规模超过20万平方米，集300米地标写字楼、高端商务公寓和精品街区于一体。建筑体量为横琴岛内最大的综合体，在未来将打造成为金融岛内地标级城市综合体。

△项目实景（图中）

· 保利海外总部大厦

项目进度：基坑；项目高度：300米

保利海外总部大厦位于金融岛。项目占地19586.10平方米，计容积率建筑面积约119103平方米，总建筑面积约158000平方米。

保利集团将在横琴组建保利集团人才培训及管理中心，并在横琴建设保利国际艺术中心项目，包括国际艺术品交易展示中心、高科技文化娱乐（旅游）中心、国际文化交流体验中心等。

△效果图，图源：高楼迷

· 横琴总部大厦二期

项目进度：基坑；项目高度：290米

项目地处横琴自贸区口岸核心位置，双连廊直通横琴口岸联检大楼。

项目将汇聚奥特莱斯、289米城市观光厅、超甲写字楼、万能寓、斗金铺等多元业态于一体，24小时不打烊的过境型商业，跨界融合文化、观光、猎奇、乐购等丰富体验，丰富横琴商业中心。

△效果图

· 方达成大厦

项目进度：幕墙；项目高度：266.8米

项目位于横琴金融岛上， 总面积约164572平方米。 地下 部分为四层全埋式地下停车库，地上部分包含两层裙房，1栋56层超高层塔楼，建筑高度达 264.16 米， 是一个集超甲级办公、高端居住、配套商业于一体的综合性项目。

△效果图，图源：高楼迷

· 横琴国际商务中心二期

项目进度：基坑；项目高度：265米

项目位于横琴新区环岛东路东侧、兴澳路南侧、都会道西侧、祥澳路北侧，总用地面积约40941.66 平方米，计容建筑面积约268719平方米，总建筑面积约43万平方米。

△效果图，图源：高楼迷

· 华发广场

项目进度：主楼主体；项目高度：257米

该项目位于珠海市横琴特区横琴岛东北角，紧邻十字门商务区，与澳门隔海相望。

该项目总建筑面积39.7万平方米。地上建筑面积 25.7万平方米，为3栋超高层塔楼建筑。地下3层，建筑面积14万平方米。其中，塔楼地上57层，高257米，住宅楼地上45层154米，42层151米，41层150米。

△效果图，图源：高楼迷

· 华发研发中心

项目进度：桩基；项目高度：250米

华发研发中心项目位于保税区宝怡路南侧、宝业路西侧。用地性质为商务商业用地，用地面积为13605.96㎡，计容建筑面积为121093.04㎡，其中，商业比例9%，商务比例91%。

△效果图，图源：高楼迷

主城区

而在主城区，近年来也陆陆续续涌现“天际线”，并“青出于蓝而胜于蓝”。其中，拱北200米+的高层建筑有5个，吉大和前山各有2个，南屏、上冲、新香洲各一个。具体来看：

· 国维中央广场钻石大厦

项目进度：主体；项目高度：350米

项目位于珠海城市主干道九洲大道与桂花路交叉口，其高度达到350米，为目前珠海规划最高楼之一。

项目将打造一家钻石艺术博物馆，在其顶楼建设无边际泳池，同时设冰雪奇幻世界和旋转餐厅。还将国际国内一线服装、餐饮、娱乐品牌，目前已知奥特莱斯入驻。

· 万菱环球中心

项目进度：基坑；项目高度：337米

项目位于珠海市香洲区水湾南路西侧，用地面积12810.03㎡，总建设面积287023.8㎡，包括地下3层，2栋塔楼及裙楼，一栋塔楼高度为208米，另一塔楼高度为337米。用地性质为商业、酒店、商务和二类居住混合用地，将打造28万平超大综合体。

△效果图，图源：高楼迷

· 九洲中心观光塔

项目进度：在建；项目高度：318米

项目位于吉大九洲湾，其建设高度为318米，将在顶层设置观光平台，打造为珠海的城市会客厅，是观看港珠澳大桥、看海、俯瞰珠海城市风貌的极佳场所。

▲ 效果图

· 珠海城市之心

项目进度：规划；项目高度：280米

项目位于香洲区吉大片区，景山路，海滨南路及吉大路围合的三角区域。

用地面积约64958.49㎡，其中HO201地块二期用地面积59468.7㎡，计容建筑面积约356693.27㎡，设计限高280米，建筑功能为商业、办公、住宅、酒店。

结语：

近些年来，比肩林立的写字楼和商业中心逐渐成为一个城市繁荣昌盛的象征。

珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军曾表示， “高楼是现代化城市的标志，它是一座繁华城市大量集中商业的集聚地，能有效集约时间、空间、人力等成本，所以，一般大城市都聚集着非常密集的高楼大厦，这也是一个城市繁荣和经济发达的代表。”

△十字门横琴一河两岸

过去几十年，与广州、深圳等城市相比，珠海的城市发展相对滞后，容积率超过9的建筑物几乎为零，直到横琴自贸区、十字门中央商务区的出现，才涌现出密集的建筑群，这也真正代表珠海走向经济繁荣和金融繁荣的时代。

最后，高楼的数量从一定程度上能反映区域的繁荣度，而这也间接体现在区域楼盘均价上，凤凰君放上一张3月的区域均价表，以供参考。

△3月区域均价，数据来源合富研究院（珠海）

不知当你看到高楼时的感想如何呢？不妨留言与凤凰君分享~