市中心

市中心顶级在位置属性上，极为便利优厚的生活大环境能补充很多面积上受到限制所带来的缺憾。

多为商业楼顶层改造，为顶墅，面积在300-800，1000基本为上限。

多令人咂舌的配置有直升机地坪和无边泳池以及悬浮泳池；

基本数得着名称的古迹或河湾等景观旁的都可以说是稀缺的顶级资源；

如十里洋场、古城马拉喀、大提顿公园、岗提寺、Ranthambore等。

如河湾、湖泊、山巅、密林、岛屿；

类似于私人景观的基本都在市区边缘或更为深远的无人郊区。在占据该地理优势下成就别墅不可谓不顶级。由于地方宽阔，面积也能放的更大，1000平起到5000平都是常态，当然这仅仅是常活动的区域。

刚才提到了市中心和郊区的建筑体量，更多的还有内部的空间比，如超规的室内高以及开间长宽比，就以高度来说3.5-9米都是日常操作。

由于比例的改变，采光比也明显提升，如在华南别墅豪宅的采光比可以达到0.4，华北也有0.32，而普通住宅只有0.2，所以别墅大不仅仅是优越在自身面积，在各方面都远超普通住宅。

门窗皆为可滑动隐藏的通高型，有电机辅助，地面藏有轨道，可实现全开放的观景面

现在最优越的动线是洄游形式，也就是功能与功能，空间和空间之间不仅仅是点对点，而是多条路径皆可达，若有心完全可以不走回头路。

顶尖别墅不存在几个卧室共用卫生间的情况，哪怕两个也不可以。无论是主人卧还是客房都是套房，甚至标配衣帽间。

说到套房卫生间，在顶级别墅中卫生间绝对是超配的，基本是卧室数量的1.5倍，如10个卧室15个卫生间中，这当中的公卫定义是给客人用的。

控制上，全屋智能只不用多说，但此处想拓展的不仅仅是开开灯，装个摄像头一类，而是通过智能进行安保分级，如酒窖刷指纹入内，如衣帽间的机械表收场抽屉。

全空气系统对比新风和空调就是降维打击，全空气系统改善的不仅仅是空气质量和温度，还有湿度，新鲜度以及流速。但价格也是二者的数倍起跳。

房子大了，自然存在楼上楼下，蒂森克虏伯的的电梯自然少不了。

智能灌溉系统也是要提一下的，庭院的草坪，厨房的香草园，健身房的植物墙都让人牵挂。

人们在家里炫富最喜欢重点说明的就是将意大利的石材运来铺在了家里，这点可以说是四海之内皆认同的准则，可顶尖别墅不光铺意大利进口，还铺撒哈拉的（撒哈拉石板)。

如将机车（摩托）、跑车搁在客厅，它们不再是工具而是作为陈设品存在。

其顺序是室内-前置景观-远处景观

我们常常看到很多顶级豪宅进门就能连接外景，显得极为开阔。这些都是设计师有意操作的，很多顶尖别墅的视角能开到280度，可以说是人眼的上限。

在室内和室外之间通过前置景观进行连接，避免室内和室外过于跳脱，如水景或艺术品；

像在电影《寄生虫》中就通过门口的草坪和近处的灌木来直接对接远处的天空。若没有草坪和灌木那直接看到的就是没什么美感的街道，瞬间拉低档次。

别墅内起居室和客厅自然是各自独立的，但此处描述的是空间细节就捏一起说了。对于吊椅人们的印象都是搁在阳台，一年也用不了几次常在那落灰的物件。但在顶级别墅内，吊椅能比单人沙发提供更好的包拢感和安全感的存在，在宽绰的空间（客厅（起居室））中微微摇摆，好不惬意。

客厅和阳台之间有电热幕（常见于一些商场门口顶面吊装），削减在气温较低时开窗或出入阳台所带来的冷流（不贵，但贴心）。

当我们在努力奔向中西双厨时，顶尖别墅已经开启三厨房了，在不同地区定义多少不同，首先是封闭的厨房（国内叫中厨）不仅仅是为了解决油烟，更多的是为了避免制餐的杂乱破坏整体的空间感。

其次是开放厨（国内叫西厨），搭配香草园，无土质培，并配有自动灌溉系统，主要种植像香菜、罗勒、紫苏、薄荷、莳萝、茴香、柠檬香蜂草、柠檬马鞭草、柠檬香茅、马郁兰、天竺葵、薰衣草、鼠尾草、百里香、迷迭香等。

且封闭厨和西厨都是主厨级配置，gaggenau、cucine是标配，有机会可以尝尝主厨级的香草宴。

第三个厨房是户外厨房，户外嘛自然无肉不欢，啤酒机、油炸锅、披萨烤炉、制冰机是应该配齐的。

衣帽间在使用久了难免有渐渐走向杂物间的窘境，而顶尖别墅的衣帽间已经在参照顶奢品牌店，如Cucci、LouisVuitton，这些看齐了。

当然衣帽间里最核心的是摇表柜，指纹识别开启。

前面提过卫生间数量的超配，此处在补充下体验上的超配。

淋浴：六种模式的花洒藏于顶面，空间富裕到双人都很轻松，且配有可坐的台阶，还结合蒸汽模式。

采光：天窗或自然窗景。

像主卧卫生间还配有按摩浴缸和大视野景观。

至于妇洗盆，大面池这些刚需就不赘述了。

专业级的音室的声学设计，RealD 6FL认证级别，250寸大幕，当然毛毯和零食也不能少。

台球、桌面足球自是不能少，更重要的当然是酒吧，Jack Daniels Old No.7、Green Label、

Gentleman Jack Rare Whiskey、Jack Daniels Single Barrel这些当然是不缺的，至于好不好咱也不懂...

海派自然首选酒窖，在国内就是茶室（用来储藏，不是喝茶的）多一些。入门需要指纹识别就知道里面的东西有多贵了，上一个需要指纹识别的还是摇表箱。

密室/保险箱，这点就不多说了，有避灾诉求的基本都是古董级的，多还是收纳一些现金，票券，合同等。

避灾诉求如寄生虫中的密室，

薄薄的水层刚过脚面，是孩子最喜欢的嬉闹所在。

游泳池又分为无边泳池，悬浮泳池，以及游泳池吧三种，有个别诉求的也会添置深潜竖井。

无边泳池很多酒店都有，还不算很稀缺。

悬浮泳池就寥寥无几了，尤其是双层叠加这种，上下皆是泳池可以对望，又是令人瞠目的景观。

游泳池吧是在泳池内有立柱，可以成为一个休息处，方便泡在水里就能吃吃喝喝；

若仅是如此倒也罢了，游泳池吧配套的还有按摩浴缸，更衣室和淋浴室及卫生间。

在追求最极致的娱乐的同时，也要有最强健的体魄，有自由重量训练区、SPA是起步，瑜伽也要分为两部分，除了常规的空中瑜伽外，还有热瑜伽房，配有植物墙和5L制氧机。

训练结束后，红外线桑拿浴、蒸气浴足以放松，如果不够还有价值＄50000冷疗箱和负压隔离舱。

日常健身毛发自然也旺盛一些，美发室就必不可少了。

如果这些还不足以满足日常的宣泄，那50度灰了解下，SM密室也有，这点就不方便展开了。

以上所有都是根据不同的人做进一步选配的，并非要在一套内凑齐（凑齐也不能召唤神龙），无论娱乐还是追求健康，都是用这些来达成一种仪式感，通过仪式感来对抗现代生活中的动荡和琐碎，这些情趣的，隽永的自我表达诉求也是各种设计、家具、器物兴起的原因。

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