唐冶，济南的“宇宙中心”！它是济南绕城高速以外开发最早的一个片区，从2008年左右就进入了开发。

　　经过十多年的开发，唐冶片区已经形成一片大城，并在济南房地产留下了“宇宙中心”的大名。

　　唐冶为何这么牛？它对济南其他片区有何借鉴意义？

　　1、预算收入由7179万暴增到28亿，堪比整个济阳

　　唐冶被称为是“宇宙中心”，有一多半是调侃的味道。这个称呼的爆红，源自于2016年的土拍大战——唐冶的那场土拍大战，揭开了济南楼市2016年-2018年大牛市的序幕。

　　但经过这些年的发展，我们也许该正视唐冶的发展成果了：说来大家可能不太相信，一个小小的唐冶街道，其财政收入堪比整个济阳！

　　根据官方媒体报道，唐冶街道自2010年成立以来加速发展，街道常住人口由建办之初的3万人到现在的17万，社区小区由3个原住小区到现在的25个社区；公共预算收入由2010年的7179万元到增长到2021年的28亿元。

　　预算收入28亿元意味着什么？我们来看济南各辖区2021年的财政收入：

　　历城区的财政收入124.4亿元，唐冶街道占比约23%；槐荫区财政收入58.8亿元，唐冶街道数值接近其48%；济阳区财政收入26.8亿元，唐冶街道的数值达到其104%。

　　也就是说，一个唐冶街道的财政收入已经比整个济阳区的财政收入还要高了。

　　需要说明的是，唐冶街道不等于唐冶片区。唐冶片区，通常是指东绕城高速以东、经十路以北、铁路以南、围子山以西区域。而唐冶街道的管辖范围除了唐冶片区，还包括东绕城高速以西的雪山片区中部区域。

　　但不可否认的是，唐冶街道的主要区域是在唐冶片区，其已经建成的产业区也主要在唐冶片区。唐冶街道28亿元财政收入的背后，主要也是由唐冶片区贡献的，它依然能很大程度上说明唐冶片区的实力。

　　2、唐冶为何牛？区位条件，产业引入

　　唐冶街道为何这么厉害？在我们看来，不外乎以下几个原因。

　　第一，唐冶街道自身的区位条件是很不错的。

　　其中，它的主要组成部分唐冶片区位于经十路大动脉沿线，南邻济南药谷，济南综合保税区等产业区，东临济南高新东区。

　　片区基本没有污染源，东部有郁郁葱葱的围子山，绕城高速沿线近年来建设了泰山体育公园，片区内还有唐冶山公园、唐冶公园的。除了机场噪音污染外，居住环境并没有太突出的问题。

　　第二，地方政府也比较重视该区域发展

　　历城区对该片区定位也比较高，将历城区行政服务中心迁至此处，另外片区内还有历城区体育中心、历城区文博中心、历城区市民中心等，也显示了历城区对它的重视。

　　（唐冶片区实景）

　　另外，地铁的发展也能反映政府对某个片区的重视程度：唐冶片区既有已经通车的2号地铁线，同时沿着经十路行走的4号线大动脉也终止于唐冶片区，并纵贯整个唐冶片区。

　　唐冶的地铁密度，在济南东部属于较高的水平。

　　（唐冶片区在地铁网中的位置）

　　对比同样是绕城高速以外的郭店片区，没有一条地铁通过；对比唐冶以南的神武片区，只有经十路上行走的4号地铁线、8号地铁线；对比高速内的雪山片区，有已经通车的2号线，经十路上的4号线，密度也远不及唐冶片区。

　　第三，这里的产业引入情况比较好。

　　近年来，这里建设了东八区企业公馆，银丰新能源产业园，绿地城市大脑数字产业小镇，浪潮智能计算机产业园、历城科创中心等。虽然其中有些项目并不很知名，但在不断聚集之下，这里也已经有了较多企业。

　　据媒体报道，截至2021年8月底，唐冶街道市场主体总数达到13112家，其中企业6544家，这里众多企业筑梦兴业的沃土。

　　我们以前说过，一个片区楼市的发展终究要靠产业以及引入的人口。唐冶的产业发展，以及周围的就业人口，可能是“唐冶粉”的根本支撑。

　　3、买房去唐冶，还是雪山、济南东站？

　　以上说的都是唐冶的优点，很多人就会因此发问：

　　大家买房是不是都去唐冶？尤其是在刚需、初步改善市场，唐冶比雪山片区、济南东站片区会不会更好些？

　　首先，从目前产业情况，城市发展面貌看，唐冶是要远好于雪山片区和济南东站片区的。

　　这里开发建设早，学校、商业、公园等城市配套已经到位，也引入了不少产业，整体城市面貌比雪山、济南东站好得多。

　　（唐冶片区实景）

　　所以说，如果你近期有较强的居住需求，可以优先选择唐冶，因为这里更成熟，能让你更快享受现代城市生活。

　　其次，唐冶片区和雪山、济南东站，其购房客群在地理分布上是有差异的。

　　在早些年，唐冶片区的买房人，主要是济南主城区的外溢需求者——主城区房价太贵，大家去高速外的唐冶上车。

　　但近些年，唐冶片区已经发展为一个区域性的中心。前文也说了，这里的产业发展情况不错，而且附近的高新东区、彩石、神武也引入了众多产业，很多在附近就业的人是很适合在唐冶购房的。

　　但雪山片区和济南东站区域不一样。目前，这两个区域几乎没有产业，在这里的买房人基本都是在高新区核心区、汉峪金谷、CBD周边工作的刚需、初步改善买房人。

　　至于说，未来雪山片区、济南东站片区自身产业情况能否超过唐冶，我们判断，济南东站是有希望的，但雪山片区的产业是无法超过唐冶片区的。

　　简单总结：大家如果在高速以外工作，唐冶是极好的选择；如果大家在高速内工作，可以优先考虑雪山、济南东站片区。