相信大家在平常生活中，平常看到房产中介满大街都是。有的小区楼下甚至一条就十几家房产中介，那为什么会有这么多房产中介的产生呢？主要二是市场的需求的。现在大多数城市由增量房（一手房）市场转化为存量房市场（二手房）。买房房子通俗点说就是怎么样让业主安全是收到所有的购房款，怎么样让买方安全顺利的收到房子，但是二手房产交易买卖风险颇多，有些风险让人防不胜防，买二手房找中介和不找中介有利有弊。不找中介可以节省一大笔中介费，但是自己要承担交易过程中所有的风险。找中介可以省去很多繁杂的手续办理，也可以适当的风险转嫁，或是说找一人专业的人把控风险，但是要一笔不小的费用。下面小编整理一下不找中介可能带来的风险：

1、 产权风险

这边说的产权风险包含，出卖人并非房屋产权人，房子有多个产权人，房子被查封，房子有外债，房子被保全，或是房子被抵押，或是一房多卖、甚至被查封等。这些情况都要买房前就详细确定并且明确细则，否则签约完以后再知道可能就已经受到损失了。

2、 资金风险

这边的资金风险主要提前在几处，一般如果是通过中介公司买房的情况下，在交付定金的时候，中介公司都会去查询这套房屋的状态。如果自己个人私下交易，不懂得如何查询状态的前提下。买了这套房子，如果运气不好，刚好知道房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后，你可能就面临着定金损失，如果是说定金交付前没有被查封，刚好订金交付完以后，交完首付款的时候房子被查封，那样损失就更大了。这个或许你去去追究钱能回来，但是也有可能回不来，在这种情况下可能不单单是金钱上的损失，而且精神上也会造成一定损失。

如何规避这些风险

1.  严格审核产权状况

在房子看完确定满意后。签订合同之前，一定要严格审核产权证的状况。首先一定要在当地的相关房产部门，或者当地相关房产部门的网站进行房产状况的查询。确定房子没有问题后再进行签约。如果房子有多个产权人，一定要多个产权人一起到场，或者是说其它不在场的产权人，有提供下有法律效应的公正委托书给办理人，这样才能避免后期的麻烦。如果是说没有产权证或者是说产权没有出来的房子，购买时一定要谨慎购买。

2.  资金风险严格把控

买房子的时候，如果业主房子还在抵押中，谨慎用你的首付款去作为业主的解押款。尽量让业主自己准备钱去解押，如果业主没有钱，也可以走当地政府的担保公司去解押，这个正常情况下是会要一笔小的费用。具体的一个收费明细每个地方都不同。这是不找中介的前提下，如果是要去找中介的话，有的大中介自己就有跟银行合作做资金监管业务，也是可以避免这方面的损失。另外签完合同的时候一定要要求业主预留一部分水电物业预留金。特别是那些长期没有人居住的毛坯房。这种房子有可能几年的费用都没有交，相加起来也是一笔不小的费用。如果没有提前做准备，后期所有的手续都做完了，业主刚好是外地的直接去外地了，在这种情况下，这个费用可能就要自己承担了，这个对你来说也是一笔损失。

3.明确各个环节时间限制及违约条款

在签订合同的时候一定要明确各项条款。例如什么时候交首付款？如果有贷款的房子，房子什么时间段去解押，解押完成后多久内进行产权过户？过户完以后多久之内去办理抵押？（这个是针对买房的）抵押完以后银行放款后卖方多久内把房子交给买方？如果这套房子是业主自己在住的，交付的时候有哪些东西不能搬走，哪些东西可以搬走也一定要明确，这些条款的时间一定是环环相扣的。另外还有很重要的一点就是如果违约要承担什么责任，一定要在合同上明确，合同一定要有违约责任的，才是有约束性的。

买房子是可以不通过中介的，只要你有足够的时间去了解一起房产政策其买房子要注意的一些相关点，也完全是可以为自己省下一笔中介费的。但是了解这些东西的时间可能会挺久，特别是没有买过房子的人，可能很难真正做到了解。如果你没有时间去了解，为了保险起见，那最好还是通过中介帮你去。做这么个事情，毕竟专业的人做专业的事。