不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，经权利人或利害关系人申请，由国家不动产登记机构依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿的事实。

为规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记信息系统建设技术规范》相关要求，建立“皇锐不动产登记信息系统平台”。

不动产登记信息系统平台，通过信息技术的利用，主要针对不动产登记机构提供全方位解决方案，针对不动产登记特点，实现不动产统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的四个统一。实现不动产登记业务的申请、受理、审核、登簿、缮证、归档等全流程管理。通过统一的登记簿册、统一的信息平台服务，最终实现土地、房屋、草原、林地、海域审批-交易-登记信息的实时互通共享和业务联动，向相关部门提供不动产登记有关信息共享，为社会提供依法信息查询服务。

1、功能全面，操作便捷，贴近用户需求

系统采用B/S结构，界面友好，操作简洁，部署方便，适应性强，符合常规习惯。

2、系统实现了图文一体化协同审批与管理

平台集成工作流、表单、数据库、中间件等技术，为各级不动产登记机构提供图文一体化的协同工作环境，不动产登记的业务人员可以办理不动产登记业务，可以查阅相关的申请材料，查阅业务的办理过程。

3、各项业务自动化流程，可随业务类型的不同定义不同的业务流程。

系统提供完善的工作流管理功能，提供专门的工具定义不动产登记工作流程，包括工作流引擎、业务流程定制等。

4、不动产登记流程全过程覆盖

系统实现了不动产单元的各种权属调查管理和首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、其他登记等各种不动产单元登记业务应用功能，并依托工作流技术提供各种不同业务办理的流程解决方案，实现不动产登记流程全业务过程覆盖。

5、国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,数据集中管理

平台基于“国土云”总体框架进行平台架构，可实现省、市、县各级与上级不动产登记机构接入系统的对接，完成数据在线实时推送上报、共享。

6、统一完善的权限管理体系，实现各类用户的统一授权管理，保证信息安全。

系统具有统一完善的权限管理体系，实现各类用户的统一授权管理，保证信息安全。在系统应用中，根据不同级别用户的职权来赋予其相应的操作权限，拥有相应权限的用户才能进行相应的系统操作。

7、在线实时推送的数据上报方式

为保障国家不动产登记信息数据库的现势性，系统能为省、市、县不动产登记系统提供在线实时推送的数据同步手段，能够与国家接入系统无缝对接，将日常不动产登记数据实时推送上报到国家不动产登记数据库，以供全国数据的管理、查询、统计分析。

8、多维度、多指标体系、多层次的不动产查询分析

系统根据权利人、国土、房产、不动产单元等多指标体系的查询分析模型，针对不同的业务需求，如专题业务查询、公众查询、部门共享，应用多维模型实现不同级别的查询分析。

9、系统可扩展性强

系统扩展性强，为公安、民政、税务、工商、金融等部门的信息共享应用，提供用户定制服务、信息接口服务等功能。