新学区房政策来了：从2023年秋季开始，小学入学实施“六年一户”政策，即同一套产权房（含共有房产）已解决该家庭的子女就读小学的，六年以后才允许解决另一户家庭子女在房产对应的义务教育施教区学校（初中或小学）入学；初中不变，即继续按“三年一户”政策实施。学区房价格会降价吗？

☞延伸阅读

“六年一户”政策真的要来了！事关孩子上学、学区房问题！

壹

在2022年6月，教体局发布的《关于做好二〇二二年秋季百官街道公办小学、初中招生工作的意见》中发布过一则重要预告！

从2023年秋季开始，小学入学实施“六年一户”政策，即同一套产权房（含共有房产）已解决该家庭的子女就读小学的，六年以后才允许解决另一户家庭子女在房产对应的义务教育施教区学校（初中或小学）入学；初中不变，即继续按“三年一户”政策实施。计算截止时间均为8月31日。2023年秋季起，家庭子女申请并就读义务教育段施教区学校的对应入学房产，分别纳入到小学“六年一户”、初中“三年一户”信息库。

2023年3月30日，上虞政府发布教体局重大行政决策事项目录中“六年一户”政策正在制定中！

针对主城区百官街道优质学位紧张的现状，结合义务教育优质均衡发展的客观需要。在参照周边县市区相关政策和我区实际情况下，科学研判，完善百官街道、梁湖街道义务教育阶段学校新生入学招生政策。明确2023年秋季开始，百官街道小学入学实施“六年一户”政策。

贰

所谓“六年一户”政策是指：一套房产六年内只能是该户家庭的所有子女在学区片内划片入学。

简单举个例子：你拥有高丰家园的一套房产（实验小学学区），你的孩子2023年9月进入实验小学一年级就读，那么，其六年的首次起算点为2023年9月，终止点应为2029年6月（小学毕业之时）。

在此时间段内，若你将这套房产出售，因为你的孩子已占用学位资格，买家孩子就无法在实验小学上学！也就是说，该套房交易落户必须无学位占用情况后，买房者才能拥有新的入学名额！

叁

“六年一户”政策真的落地的话对于上虞学区房市场有一次大的“洗牌”！

近年来“六年一户”政策已经在北京、上海、福州等城市实行。这个政策一方面是为了有效遏制“择校热”难题，防止大班额，另一方面就是要遏制炒作学区房。

了解上虞楼市都知道，“双实验”学区的房子向来抢手，不少房子居住价值非常欠缺，但是就因为是学区房属性，“老破小”走上“巅峰”的新闻不少，一旦学区属性削弱，价格将会“一落千丈”！

因为对于学区房来说，主要价值是来自教育附加值，而附加值则全部依赖入学政策，假如教育政策发生重大变动，那对于购房者来说风险是巨大的，很可能花很大价钱买来学区房，结果却进不了对口学校。

这样一来，政策一旦落地，上虞二手房市场可能会在段时间内出现一个短暂的小爆发期，家长会急于抢占未被占用入学名额的房源，学区房交易和价格上涨不可避免！

但是，政策稳定实行后，“高热”状态回落后，进入“冷静平稳期”，“六年一户”毕竟会锁住学区房最重要的入学属性6年，因此也会在一定程度上锁住学区房的流动性，学位已经使用的房子，起码6年的锁定周期，不好出手，学区房价格也将有所降温回落！

“六年一户”政策首当其冲的便是二手房、学区房，政策最终目的还是希望能平衡教育，遏制炒房现象，你认为该政策对上虞学区房有什么影响，对上虞楼市有什么影响！

来源：上虞人民政府网、住在上虞网、今日上虞