【导语】：　　近日，上海终于出大招了，对一手房摇号进行调整，买房不是有钱有资格就能买的。还要看买房积分。

　　什么是摇号积分制呢?说得通俗易懂点，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。

　　积分制计算方法比较全面综合，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别。

　　首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，

　　其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。按照下面的表格，分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

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