过去的一两年间，虹口北外滩开启“疯狂旧改”，新房供应“井喷”。

但在供应高峰过去之后，虹口区的新盘则有些“青黄不接”，区域内或将迎来短暂的“断供”。

虹口内环接下来的新盘，全部由老地块来“撑持”。其中祥生天境、海昌苑和恒大地块都是毫无进展；hk356b-01和hk311-01是年初才确定的开发主体，也不可能这么快上市......新湖外滩元、海泰北外滩、弘安里时不时有点消息，但总价起步半个小目标~

今年虹口可能唯一和“千万级”搭边的项目只有这一个——城投万安路项目！

虹口区江湾镇板块

城投控股江湾镇旧改万安路项目

定名「虹盛里」

预计推出建面约108-192m²

洋房&高层&合院&联排产品

有望三、四季度入市

最新户型图及效果图曝光

以下是过程设计方案里的效果图，仅供参考！

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～

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项目规划方案&户型曝光

项目总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。一期1/2/3地块备案名是【江岸嘉苑】，二期1/2/3/4地块备案名为【江境雅苑】，预计今年会先开江岸嘉苑。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。

目前所有地块都出了设计方案：

一期1地块：规划有17、18层高层住宅，有5-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。产品包括建筑面积约95-195㎡洋房以及约195㎡联排别墅。

一期2地块：规划有1幢17层住宅和商业，产品包括建筑面积约110-150㎡3-4房。

一期3地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，产品包括建筑面积约125-190㎡洋房、约110-195㎡3-4房。

二期1地块：规划有6、8层高的洋房各1栋，还有居委会用地，产品包括建筑面积约90-115㎡2-3房洋房、约95-140㎡2-4房高层公寓。

二期2地块：规划1栋14层高层住宅，1栋4层洋房，还有幼托用地，产品包括建筑面积约90-115㎡2-3房洋房、约135-190㎡3-4房高层公寓。

二期3地块：规划2栋23层高层住宅以及保障房，产品包括建筑面积约105-140㎡3房、约65-90㎡1-2房。

二期4地块：规划1栋7层的多层住宅和3层的低层住宅。

部分户型图已出了过程稿，如下：

户型图（仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约195㎡联排

建面约140㎡4房

建面约110㎡3房

建面约150㎡4房

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拿地回顾

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

虹口万安城市更新项目整体效果图

去年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。

以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。

以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

7个零散地块总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

 虹口万安路周边文化地标

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板块配套及价格预估

江湾镇地处是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，配套成熟，生活氛围浓厚。

板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

项目北面三邻桥体育文化园

教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

江湾镇的生活配套上基本成型，目前最大利好应该是未来19号线通车，改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

关于城投万安路项目的价格，它是旧改项目并没有联动价，能参考的只有2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡。所以，笔者猜测高层均价或许在9-10万左右，最小户型有90㎡，千万内上车应该没问题！

上海城投曾打造过露香园等经典城市更新作品，实力不菲。这次落子虹口江湾镇，城市界面和基础设施同步启动，稀缺的住宅供应，非常值得期待！