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总价约300万刚需 近市区 有生活

1批次少见 未来也不多

2022年第一批集中入市的新盘中，总价约300万左右的，只有8个、且大部分集中在离市区太远的奉贤、金山、崇明、临港。

而罗泾的远洋红星天铂没有地铁，通勤不便，周边集卡又多；九亭的复地富顿街区单价偏高，只能上车1室小户型，而且供应量低、摇中概率不高。

盘上盘下，只剩下嘉定安亭的奥园金地格林云尚，和松江车墩的金地新乐里。

两个盘都是金地旗下的作品，高层的主力总价相当。其中，格林云尚因为总价段刚需，之前卖的非常好，二期一度触发积分56.3。

格林云尚是三期入市，建筑面积约72-97平2-3房、共228套；

新乐里是全新盘首开，建筑面积约91-98平高层/建筑面积约100-129平叠墅，共334套、大概率不触发积分。

但是，格林云尚周边无轨交，小区都是高层分布、圈层较单一。金地新乐里高低配、舒适度更高；近金山线，车墩有始发站、3站上海南、换乘1号线再3站可直达徐家汇。

此外，今年23号线一期已经开工！一期从上海体育场至闵行开发区，预留了二期从闵行延伸至车墩、接入松江南站的规划条件！如能23号线二期成功落地，车墩将直接升级为双轨交板块！

而且，松江整体城市界面更优，生活更有质量。所以作为首次入市的纯新盘，小编非常看好新乐里，有望刷新300多万的新房市场！

大虹桥+莘庄CBD+G60科创走廊

抓住松江黑马板块起飞红利

一个区域的上升空间一定会体现在房价上。新房指导价的出台，让我们第一次站在当下可以看到未来两年区域的新房价格天花板，看到不同区域的参差！

松江新城 五大新城的价值先锋：

这里有着五大新城目前新房指导价天花板；

这里有新城中最多的人口导入（规划约110万）；

这里有新城中最集中的商业配套（约60万方）；

也有新城中最适宜居住的生态环境；

这里还有比肩虹桥的交通枢纽（松江南站）；

还有政府着力发展的科创产业（超千亿GDP）。

数据来源于上海土地市场

众所周知，风头正劲的大虹桥，凭借世界级虹桥枢纽和国家级发展战略，各项配套不断完善与丰富，枢纽经济对板块能级的提升有目共睹。

而松江将拥有一个比肩虹桥的交通枢纽：松江南站枢纽，集交通功能、高端商务、地区商业中心和配套居住为一体，预计2024年建成启用。

松江新城的产业配套也十分成熟。G60科创走廊建设启动以来，引进投资超过5亿元的重大项目达18个，涵盖百亿级项目、上市公司、总部经济、研发中心等，贡献了全区约90%以上的工业产值！

G60科创走廊示意图

再加上配置的约60万方集中商业配套，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心，还有约15.5万方的万科印象城；

以及将新建9所学校———其中包括3所九年一贯制学校（信息来源：上海松江 | 周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准）

还配置了上海第一人民医院南院（三甲医院）、新建了上海中医药大学附属曙光医院松江分院、待推进的九院松江分院等；

当然最不缺的就是像佘山、辰山植物园、广富林遗址等的自然生态旅游资源，还有泰晤士小镇、欢乐谷等休闲娱乐地.....

松江新城

无论是区位、产业、人口、教育和交通，松江新城都是五大新城里独具实力与影响力的新城，引领着长三角城市群的发展。而以上这一项项都在是为松江新城赋能，推动经济发展，助力板块价值。

（注：周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准）

黑马车墩 刚需上车的潜力板块

被划入松江新城的车墩，既享受着松江新城的所有发展红利，又是一只惊喜的“黑马”地块。

价格示意图

板块定位的提升，带来的显著变化就是配套设施都将以新城的标准进行规划和建设！

根据上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》表示：未来将在此“规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。”

注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

图源：车墩2035规划

回到车墩自身的产业上，车墩规划至2035年打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇！

图源：松江2035规划

目前松江科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视制作、拍摄、培训、宣发等产业链上的各个环节，基本实现全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！

金地新乐里 年轻人首套房选这里

而车墩板块内的金地新乐里也凭借身处新城与主城交汇之处的黄金占位，既向西享受松江新城核心利好，又向东将闵行主城的繁华“收入囊中”。

项目周边还有好几条上海西南地区重要的主干道——G60、G15转嘉闵高架到虹桥，S32到浦东机场，便捷的快速路也让车墩与莘庄CBD、AI小镇、航天城等产业园更加紧密！

项目周边产业园区示意图

并且，新乐里处在车墩镇核心区。南侧紧邻车墩镇政府，直线距离约500米处即是车墩镇社区卫生服务中心。

西侧及北侧的南姚路、联营路和振兴路为车墩核心商业街，大型生活广场-乐尚天地、金地方邻可满足一站式购物需求；

直线距离约1km范围内，悦享人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划）等人文地标；直线距离约3km内涵盖车墩小学、中学等学校。

注：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

示意图

既不错过主城区的丰盛配套，又坐享松江新城的时代东风与发展红利！总价约350万级的金地新乐里，又会用什么样的产品来吸引年轻人？

总价约350万级品质天花板

密度低 户型赞 金地品牌力

对于刚需购房者来说，交通是第一考虑要素，户型、社区实在不行就“将就一下”......但是金地新乐里给足刚需购房者诚意！

作为金地褐石系3.0新作，金地新乐里相较于前几代产品，社区内部配套、户型设计都做了非常明显的提升！

项目鸟瞰效果图

（效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准）

金地“健康家”系统

后疫情时代，日常接触传染是社区一大痛点，金地健康家充分研究业主出行动线中的每一个细节，为业主提供了智能无接触归家解决方案！

社区规划有人脸识别、红外联动门禁、社区天眼等，提升社区安全系数！

示意图

“新褐石”城市剧场

金地这次的园林结合城市剧场主题，打造全龄段活力生活带，设置了层次丰富的功能区。

社区融合大树聚场、堂客厅、鲸鱼乐园、星球乐园等社交场所，以全民共享的玩乐场景来构建家庭亲子乐园和全龄化的社交新聚点，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，促进邻里和睦的交流。

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“飞机户型”南北通透

选择一个好户型，不仅自己居住舒适，日后也更容易出手变现。

拥有30多年房地产开发经验的金地集团，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企！2021年更是勇夺上海房企操盘榜双冠王，旗下霸榜项目年销售量更是超千套！

克而瑞数据显示，2021年金地上海操盘金额270.47亿、操盘面积58.78万㎡，双双登顶，金地峯范则拿下2021销售套数、销售面积双第一，金地嘉悦湾、金玥湾等项目也在2021销售榜中占有一席之地。

在产品力上，金地从未让我们失望。

金地新乐里推出建筑面积约91-98㎡的3房小高层以及建筑面积约100-129㎡的叠墅产品，面积段及类型涵盖多样家庭的需求。

这次金地新乐里的3房，在之前项目上做了全面升级——三开间朝南提升至南北通透的“飞机户型”，无连廊，小高层全部一梯两户，私密性和采光得到提升！

建筑面积约91平3房：卧室全飘窗+无暗室，阳光充盈～LDK一体化设计，打开厨房移门，就能无边界感沟通，全家互动交流性非常强～

户型图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

建筑面积约98平3房：主卧套房，独立卫浴，私密有度；入户储藏空间真的超赞，一般百平内户型可不常见！一些家用工具可能不适合放在柜子里，有了这样的储纳空间，就可以全部收进去，做到“眼不见为净”～

户型图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

建筑面积约100-129㎡滨水叠墅，南向四面采光，独立套房设计，有着更多自定义空间，臻享理想生活。

为提高空间使用率，在设计上尽可能实现联动，形成洄游空间。下叠地下室，成为业主个性化的X-HOUSE......

户型图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

总价约350+万左右，买精装3房

近市区、有生活、品质高

享大虹桥及G60科创走廊多重利好辐射

是为年轻人量身定制的首套置业之选

金地新乐里

全新入市首批均价仅约3.66万/m²

项目3.12 开启认购！

刚需抓紧机会上车

| 项目效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准返回搜狐，查看更多