想法过幼稚 2022-11-29 13:27:01

十一长假刚过，我们就来聊聊最近的上海二手房市场情况。

上周二手房网签成交3582套，相比上上周4679套下滑30%，国庆假期，各区成交量全面下滑，两天网签不足200套！

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300万以下的成交占比61.9%，300-500万成交占比21.9%,500万以下成交占比83.8%，当下二手房市场的成交主力依旧是500万以内。

500万的上海房子可以买到什么呢？上海500万以内的房子，要么老破小，要么基本算比较偏远的，就算有地铁也基本是末尾站点了，这部分购房者多是一些刚需客，在积分上就算有，但预算有限打新陪跑的几率高，买二手房相对稳妥。

当下市场500万以上二手房成交少的几个因素：

1、置换成本高，现在二手房买卖房东都是到手价，税费全部要由买家来出，比如：100万买进，1000万卖出，满五年不唯一，增值税要45万左右，个税2个点20万，中介费3个点30万，契税按照1.5来计算也要15万了，这些费用加起来110万，哪怕是满五年唯一去掉两个点也要90万了。这个税费也是相当的惊人，打退了很多购房者。

2、二手房贷款“三价合一“，贷款额度减少，首付增加，在上海买房的很多家庭都是掏空了钱包，若是不能足额贷款，要么去打新，要么降低购房预算。

3、还有就是国内口罩事情，（尽几）也不很好，很多买家都选择观望。

图2

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