我估计年后上海的房价还是能有一波上冲，但是冲多高和什么时候又会归于平静，不好猜。

理由如下：

①上海落户、动迁积累了一批客户，会相对集中得释放，②现在经济形势不好，投资都没兴趣了，无论是股票、理财还是实业，手上有闲钱的人会考虑房产，而且是相对保值抗压的北上广深杭，集中度高，③股市这一轮大跌，出来了不少现金，而且被教育之后短期内是不敢回去了，④节后本来就是置业旺季

所以罗列一下上海的两大潜力区域和两大谨慎区域吧，一家之言，纯属探讨，不喜勿怪。

潜力区域

1、普陀真如

讲真，真如被喷了快20年，一直恨铁不成钢。

劣势挺多的，水产市场搬迁不给力、李嘉诚故意拖工期、地形上又是端头路，现在真成了上海内中环的一块房价洼地，以至于更靠北的大宁、更靠西的长风，都搞的比真如好得多。

甚至是外环外的南翔，认知上都比真如好很多。

但是房价的规律，就是涨多了就跌、跌多了就涨，喷多了回头看看其实也不差。

真如也算是内中环内唯几的正在连片开发的区域，另外三个分别是徐汇滨江、浦东前滩和杨浦东外滩（边拆边建中）。

连片开发的好处就是都是新的，远的来说能承载未来20年的发展气运，近的来说有一堆新增的工作机会能带动区域内的居住和商业氛围。

等写字楼都起来后，再喷试试。

2、宝山中外环

包含了好几个镇，比如大场、共富、淞南等等。

标签有两个，①老破小集聚区，②地铁集聚区。

受益于纳入主城区的规划，宝山的地铁真的是开挂般得多，而且不断批、不断建，地铁密度和内环比起来也毫不逊色了。

地铁多了，就刚需多，刚好宝山中外环有大量的老破小，可以承载刚需那种预算不高的需求。

而且刚需的客群来源也很明确，来自北上海四区，杨浦虹口静安普陀。

置换链就此启动，而分阶梯的不断置换是推动房价上涨的重要因素。

而且，置换链可以在区域内自行消化。

人多就是好。

谨慎区域

1、大虹桥

首先声明，大虹桥是个好地方，也是政策导向的战略之地。

但是，大虹桥眼见着也要面临1-2年的震荡波动。

因为地产企业大批量over了。

大虹桥是民营地产的聚集区，一家企业一栋楼乃至占了一个园区，可谓大虹桥的产业基石，然后再就是为地产服务的产业链上下游。抛开地产相关的其他产业其实比重并不大。

然后地产over了，地产及地产产业链的高薪从业人员要么下岗要么降薪，大虹桥板块的购买力和购买需求双降。

具体情况可以年后去爱博那边看看租赁情况。

作为一个近郊的区域，虽然有政策上的浇灌，但核心还是要有产业的支撑，就比如张江和紫竹，有优良产业就有高薪就业，就有房价的支撑。

地产over后，要腾笼换鸟，但是也不是那么容易的事情，估计政府全力招商之下，也要1-2年的平稳过渡期吧。

如果无产业的投资，大虹桥多少钱才合算呢？

2、临港区域

主要还是供地太多，供地的数量远超过了产业导入人口需要的数量，讲真，就算你有华二的学区，对于市区人民而言，去50多公里之外的临港置业，也是一个比较痛苦的选择。

还是要靠本身的产业，纯投资的话也是要看产业的发展度才能下定决心。

但现状来看，临港的就业人口还没法撑起整个区域的发展雄心，还需要进一步的人口导入。

但是供地太多了，每一批上海的集中供地，临港都是重头戏，供地太多的最后就是“房住不炒”。

临港到人民广场60公里，花桥到人民广场40公里。