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提问：沪叔，你好，预算2000万，不知道为什么在上海一直没有买到满意的豪宅呢？

回答：你好，这几年上海两千万以上豪宅市场需求量一直在上升，普遍价值感和地段认同感的市区豪宅板块浦西的集中在新天地翠湖、苏河湾豪宅区、徐汇滨江，浦东集中在陆家嘴滨江、前滩CBD，在上海2000多万总价的那种不能叫豪宅，只能说是高档住宅，而且两百以下的面积做3房都太拥挤了，1000多万在好一点的地段也就只能买个100多平，使用率其实很小的。

提问：沪叔，你好，近期看了2007年左右的房子，户型周边配套都合适，总价在680-700万，现在比较顾虑的是房龄已经14年了，假如现在我买了，5年-10年后出手的话，房龄岂不是快20多年了吗，这样的房子未来还不好卖掉呢？会不会亏本呢？

回答：你好，很多人问沪叔，买房最关键的哪方面，无非就两个字“地段”

所有抛开“地段”给你说升值，涨跌，都是在扯淡

好地段就有好配套，好的规划，陆家嘴房龄40多年的老破小依然很多人买不起。

提问：沪叔，你好，买二套房，名下有套房自住中，现在看中江桥的嘉海雅苑、九亭的贝尚湾，哪个小区的保值能力更强呢？

回答：你好，九亭比江桥更接近市中心，交通和配套方面逐渐改善，江桥承接大虹桥外溢，有大虹桥辐射利好，不过城市界面有待改进。嘉海雅苑环境一般，有点乱，交通便利，性价比可以；贝尚湾算是九亭的标杆小区，环境可以，品质不错，性价比高。更建议选贝尚湾。

提问：沪叔，你好，想买一套，就是有银行抵押的房子，然后想问能不能先去过户，然后我再帮他还抵押，因为我担心先帮他还了，抵押之后没有什么对他限制性的东西，他可能就逃啦，或者其他之类。

回答：你好，带着抵押过户是可以的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

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