没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或 从5.25%降至4.75%。

三、改善性住房换购税费减免

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

更多减免政策如下：

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部、国家税务总局

政策原文：

看了这些积极信号

期待下一步会出台什么样的政策

房子能给人归属感

但在上海买房，除了money

还需要具备哪些条件？有哪些限购政策？

一起来了解一下吧

👇

上海住房限购政策问答

01

本市户籍居民家庭购房篇

1、问:什么是“本市户籍居民家庭”？

答: 本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

2、问：住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房， 限购1套住房； 名下已有2套本市住房， 不能再次购买。

3、问：本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？

答：可以。

4、问：夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自父母在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，还能够购买2套住房。

5、问：本市户籍单身人士（成年）名下已单独拥有本市住房的，是否还能购买本市住房？

答：不能。

6、问：本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买 1套本市住房。

7、问：本市户籍单身人士（成年）在未成年时与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买 1套本市住房。

8、问：本市户籍单身人士（成年）与父母共有三套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

9、问：本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施前，与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

10、问：本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

11、问：本市户籍单身人士名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在成年时与父母共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

12、问：夫妻一方为本市户籍，另一方为外地户籍，本市一方在限购政策前与父母共同拥有了一套本市住房，外地户籍一方名下无本市住房，现外地户籍一方是否可以单独购买一套本市住房（产权证上权利人只有外地一方）？

答：不可以，外地户籍一方单独购房的（产权证上权利人只有外地一方），按外地户籍居民家庭购房政策执行。

02

非本市户籍居民家庭购房篇

1、问：外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？

答：外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市 连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险） 满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购 1套本市住房。

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2、问:外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为 补缴的，是否予以认可？

答: 不予认可。

3、问：外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？

答：可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。

4、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？

答：不可以。

5、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买 1套住房。

6、问：本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？

答：本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。

7、问：原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？

答：原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。

8、问：驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。

9、问：境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？

答：根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。

10、问：境外个人可以在本市购买住房吗？

答：外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：境外个人在境内无其他住房，且家庭其他成员在本市无住房；至购房之日已在本市 连续工作满1年； 购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免于提供已在本市连续工作满1年的证明。

11、问：夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？

答：夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定。

12、问：境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？

答：不可以。

来源：上海市房地产交易中心

原文：

http://www.fangdi.com.cn/service/service.html

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▌本文来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部 国家税务总局 上海市房地产交易中心官网 本地宝综合

▌本文图源：摄图网 图虫创意 中华人民共和国和住房和城乡建设部

▌本文编辑：颗粒

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