上海作为国内最大的经济中心之一，也是很多人梦想的居住地。但是由于房价高涨和供需失衡，上海市政府出台了一系列的限购政策，旨在调控房地产市场和保障居民住房需求。那么2023年上海的限购政策有哪些变化呢？本文将从以下三个方面进行介绍。

1. 购房资格

2023年上海市的购房资格主要分为以下几种情况：

单身（上海户籍）：如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房（含两套），则不可再购买住房；如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房（含两套），则可买一套住房。

单身（非上海户籍）：必须在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

外籍：必须在本市连续缴纳社保或个税满一年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

结婚：夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房（含两套），则可买两套住房；如果其中一方和父母共有超过两套房（含两套），则只能买一套住 房；如果双方都和父母共有超过两套房（含两套），则不能再购买住 房。夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下，则按照非本市户籍单身人士的标准执行。

2. 贷款政策

根据24等网站的信息，2023年上海市的贷款政策主要分为以下几种情况：

首次贷款：首付比例不得低于35%，利率不得低于基准利率。

二次贷款：首付比例不得低于60%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

三次及以上贷款：禁止贷款。

公积金贷款：首付比例不得低于30%，利率按照公积金贷款标准执行。

3. 税费政策

根据24等网站的信息，2023年上海市的税费政策主要分为以下几种情况：

新建商品住宅交易税费包括土地增值税、营业税、城镇土地使用税、印花税、契税、个人所得税、房产证工本费等。其中土地增值税和营业税由开发商承担，其他税费由购房者承担。具体比例如下：

土地增值税：按照销售额的30%或者增值额的60%征收。

营业税：按照销售额的5.6%征收。

城镇土地使用税：按照建筑面积和年限计算，一般为每平方米每年1.5元至30元不等。

印花税：按照合同金额的0.05%征收。

契税：首套普通住宅（建筑面积不超过140平方米）按照合同金额的1.5%征收；其他住宅按照合同金额的3%征收。

个人所得税：首套普通住宅（建筑面积不超过140平方米）且持有满五年以上（含五年）免征；其他住宅按照差价的20%或者合同金额的1%征收。

房产证工本费：每套200元。

二手住房交易税费包括营业税、城镇土地使用税、印花税、契税、个人所得税、房产证工本费等。其中营业税和个人所得税由卖方承担，其他税费由买方承担。具体比例如下：

营业税：首套普通住宅（建筑面积不超过140平方米）且持有满五年以上（含五年）免征；其他住宅按照差价的5.6%或者合同金额的5.6%征收。

城镇土地使用税：与新建商品住宅相同。

印花税：与新建商品住宅相同。

契税：与新建商品住宅相同。

个人所得 税：首套普通住宅（建筑面积不超过140平方米）且持有满五年以上（含五年）免征；其他住宅按照差价的20%或者合同金额的1%征收。

房产证工本费：与新建商品住宅相同。

125