根据链家网挂牌数据

上海目前房价的中位数水平是

51378元/㎡

368万/套

这个价格数字到底是个什么水平？

用几个我们一提到房价就会联想到的城市来对比一下

“香港、纽约、伦敦、东京”

我们不考虑那些动辄几十万一平米的超级豪宅，只关心 平均水平

（毕竟超级豪宅只是少数，并不影响我们实际的生活水平）

并且由于

1、这几个城市通常以总价作为统计口径

2、二手房市占远高于新房

我们后文中都 使用二手房总价纬度进行比较

表1：当前几大城市房价平均水平比较

那么到底哪一种说法才是对的？

我们不做自以为是的推导，也不做任何预测

我们只通过计算来

相对可靠的估算

该城市里一个中等收入者

只通过一个人的努力

买下第一套房产

到底有多难

为了得到相对可靠的比较结果，我们还需要了解各个城市购房时加上各种费用后的“实际购房成本”、收入水平以及租金情况，具体来说就是：

1、购房时产生的各项额外费用

2、房屋持有将会产生的额外费用

（忽略各城市水电费等生活费用的差异）

3、各城市平均水平收入者的收入情况

4、各城市房租水平

（对于首置来说，不买房就需要通过租房解决居住问题，租金的高低影响了将租金转换为月供后，生活水平的变化情况）

说明：

数据大部分将会通过 各城市政府官方网站、大型银行官方网站 收集，但也有小部分通过网络上零散的信息收集和互相核对完成，同时参考德意志银行5月发布的《Mapping the worlds prices 2017》报告

各城市“实际购房成本”比较

首先，我们来计算包含各类费用后各城市的“实际购房成本”

计算中我们将运用上文中的前提，即：

表2：上海购房成本

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）

首置购买，410万，73㎡，首付35%，公积金60万其余商贷，贷款30年

表3：香港购房成本

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）

首置购买，535万，首付40%，贷款利率2.15%，贷款30年

表4：纽约购房成本

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）

首置购买，459万，首付26%，贷款利率3.83%，贷款30年

表5：伦敦购房成本

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）

首置购买，542万，首付5%，贷款利率3.9%，贷款30年

表6：日本购房成本

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）

首置购买，217万，首付0%，贷款利率1.66%，贷款30年

总体来说，上海购房的税费+持有成本在这5个城市中是最低的

（日本进入门槛低，但持有成本高）