大部分店铺营业至凌晨甚至通宵

上海环贸(iapm)和香港apm同属于新鸿基地产

名称前加了i，称为iapm

02 |基本情况

上海环贸广场iapm，由香港新鸿基地产集团开发并运营

商业面积约12万平方米，共有地上六层及地下二层

汇聚逾244个国内外高端潮流品牌

当中有一成是首次进驻中国市场

更有一成半为首度进驻上海

为追求高端时尚品味的顾客提供最新、最潮的

多元化购物体验

整体建筑面积约25.9万㎡，其中商业约12万㎡

包括商业购物中心/5A写字楼部分/酒店式公寓部分

B1-B2层为停车场（实为地下3-4层），车位逾1000个

LG2-F6层为购物中心

▼

上海环贸广场iapm

主要面向25-45岁追求现代生活的社会消费群体

以及拥有一定的经济能力中高端商务人群

懂的享受并追求生活品味的中产阶级

同时辐射商圈内追求潮流时尚的消费者

环贸iapm处于“淮海路”市级商圈核心位置

淮海路商圈位于上海中心地带

是上海传统的国际时尚商业区

浓缩了上海的百年历史

该区域人流集中、商业氛围浓郁

且环贸iapm依靠独特的夜行消费概念定位

形成了与周边商业的差异化竞争

让其在商圈内以独特的魅力持续吸引消费者

▼

03 |项目定位

上海首个夜行消费高端潮流时尚购物中心

主题定位

精品零售、潮流服饰、中高端消费、夜间消费

功能定位

满足周边居民日常生活消费和基本配套服务

客群定位

以25-45岁追求品质的上海白领及成功人士

类型定位

都市型购物中心

档次定位

中高档、高档为主

风格定位

现代简约风格

商业定位

奢侈品+精品零售+品质餐饮+休闲娱乐

开发商介绍

新鸿基地产发展有限公司，（简称“新地”）

港交所上市地产公司（港交所：00016），于1972年上市

香港最大地产发展商之一

擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资

集团在香港拥有各类型商场及零售楼面

遍布全港，涉及23个项目

在国内属于典型自持商业开发商

其商业项目都注重品质，共涉及18个项目

设计公司介绍

由英国BENOY建筑师事务所主持设计

一家倍受青睐和曾获殊荣的建筑公司

主要服务囊括建筑设计、城市规划、室内设计、平面设计

擅长复合式建筑以及商业楼群的设计

包括商业办公楼、酒店、度假村、机场以及住宅

▼BENOY代表性作品

01 | 整体规划

项目整体规划甲级办公、高端公寓住宅及购物中心三类产品

以品质及崭新的夜行零售模式经营

▼

02 | 外立面及内部空间

上海IAPM作为市级淮海路商圈内核心项目

通过大量玻璃幕墙外立面以及光电设置

凸显上海闹市区的繁华

同时彰显项目整体品质与档次，吸引消费者

沿淮海中路的国际一线高端品牌旗舰店均以复式商铺设计

匠心独运、彰显档次、品质气派及时尚魅力

▼外立面

上海环贸iapm室内空间呈“回”字型平面动线

中庭内设置有大型屏幕

楼层连廊间设置顾客休息座椅

室内装修摒弃常规高端商业的稳重压抑

而是打造比较时尚绚丽的装修风格

如使用点状灯光结合条形灯带的灯光配置方式

以不锈钢金属分隔条结合局部点缀彩色墙面等

▼室内空间

02 | 项目平面结构

上海环贸iapm为高层写字楼+酒店式公寓+裙楼商业的结构

外形呈梯形，东西距离最长213m，南北最宽123m

项目内设大小中庭3个

采用退台设计和下沉式广场设计

▼

03 | 外部绿化带特色

商场外部绿化带造型通过大理石和不同的绿植相间

高低起伏，错落有致

独到别致的布局风格

更加彰显商场设计的前瞻性和整体的品质感

给消费者和商务人士更加赏心悦目的视觉效果

▼外部绿化带展示

04 | 下沉式广场设计

双层下沉广场

增加地下的采光通风

同时设有与商场、地铁连接的出入口

提升舒适度和品质感

▼下沉式广场展示

05 | 空中花园设计

采用退台设计

布置露台供顾客及工作人员休憩

餐厅充分利用退台布置室外就餐环境

楼顶建有空中花园

▼空中花园及外摆餐饮展示

06 | 夹层设计

在五层和六层中间设计夹层

不仅增加商场利用空间

还提升空间设计感和艺术性

▼夹层展示

07 | 停车场设计

停车场位于商场的B1-B2层（实为地下3-4层）

共约1000个泊车位

停车场内部采用分区设计（字母标识+墙体颜色区分）

且导视清晰，商场入口采用特殊灯光亮化设计，更加醒目

消费者可停完车后乘垂直电梯直达商场

停车场内、商场内设有停车自助缴费终端

也可在手机端自助缴费，实现快速离场

▼停车场展示

08 | 商场1F入口斜坡设计

商场的主要出入口均采用斜坡设计

采用内窄外宽的倒梯形

不仅视觉效果更加开阔，也更有利于人流的有序进出和疏散

斜坡化设计更方便婴幼儿推车和残障人士进出

斜坡设计比步梯设计更加彰显商场的人性化

▼1F入口斜坡展示

09 | 二层办公入口设计

二楼南侧为退台设计，供办公区域出入专用

退台设有临时停车位和空中花园，车辆可以直达二层

设有出租车临时泊位方便商务活动

上海综合体项目没有在二楼设置车辆的停滞地带

这是该项目与众不同的设计亮点

▼二层办公出入口展示

10 | 室内装修细节

每层顶部均用不同灯光组以及艺术化造型

点状灯光结合条形灯带

不锈钢金属镶嵌条，结合局部点缀彩色墙

突出时尚感

不同楼层的地板用金属线条进行装饰处理

增加趣味和品质感

电梯侧面也用金属线条进行处理

增加项目整体材质高端与豪华感

▼室内装修细节展示

11 | 铺面装修亮点

每家店铺都根据楼层的风格进行了个性化装修

以金属+玻璃材质+沉稳黑+彩色灯光为主格调

却又符合商场的整体风格，毫无违和感

不仅增加了店铺的昭示性

更凸显出不同的业态业种和档次

▼铺面品质装修展示

12 | 个性化电梯设计

不同的楼层、不同的位置

电梯厅采用不同的装修风格

扶梯侧边采用金属条装饰

直梯间通过不同的图案、灯饰等，彰显装饰新颖

墙面亮化和金属镶嵌

更加凸显高级感和品质感

更具个性和趣味，更显灵活和档次

顶层电梯出口处设置了地面空调出风口

▼个性化电梯展示

13 | 艺术化洗手间设计

▼艺术化洗手间展示

14 | 室内绿化设计

▼室内绿化展示

15 | 雕塑小品设计

室内外设有各种妙趣横生的雕塑小品

与大景观相互映衬

点缀整体环境

充满活力、个性

▼雕塑小品展示

16 | 指示导向/人性设施

导视系统整体简约现代、且充满设计感

每层均设立服务台，设有电子指引系统

指示牌、导视牌、楼层指南、广告灯柱

多方位多种导视图设置，且均布置在扶梯、垂梯附近

同时可使用商场微信公众号实现手机端指引

便利行、美观性与导视实用性相结合

▼

17 | 其他亮点设计

室外走道顶部设有玻璃雨棚

不规则大理石墩隔离带

室内彩色玻璃墙

水幕小景，彰显豪华品质

▼其他亮点展示

项目对比分析总结

上海环贸iapm

对于普通消费者来说

直接感受的是商场的高端豪华品质和舒适的购物环境

但细究之下我们可以看到上海环贸iapm成功的原因

在于其独特的商业定位以及精心的建筑设计

凭借管理和运营方面沉淀的丰富经验

同时项目所处的客观条件与自身建筑设计方面

也有着不少亮点值得借鉴

亮点一：独特的项目定位抢占消费先机

上海首个夜行消费高端潮流时尚购物中心

（晚间至11：00PM）

不仅延长自身经营时间

同时与周边众多商场形成差异化竞争

确立自身特色地位

亮点二：建筑设计别具一格，彰显高端品质

聘请英国著名商业设计事务所-BENOY公司

以现代简约时尚的设计风格

形成项目整体建筑物业前卫、时尚主题风格

给予消费者全新的进入消费的视觉体验

依托项目外立面昭示性设计、中庭设计、室内细节设计

商场空间设计、铺面设计、小品设计六方面全方位细致体现

精益求精，追求品质和购物舒适度

双首层设计，商业办公外部分离内部相通

设置多层多处出入口，动线清晰

双层下沉式广场和空中花园

采用层层退台设计，形成商场第二空间

增加综合体项目的高级感和灵活性

亮点三：智能化程度高，人性化关怀显

每层均设有自助找车缴费系统和商场信息电子系统

商场公众号和移动端APP设置商铺导视功能

方便停车快速离场和顾客快速查找商家

总体来说

上海环贸iapm建筑设计极富特色，别具一格

定位与众不同，差异化明显

运营专业熟练

商业经营模式已成为业界经典案例

项目的整体布局和业态规划特色分析

图文由陈倍麟商业地产研究室提供

转载须知

转载时后台回复“转载”二字

克而瑞咨询中心陈倍麟商业地产研究室 主任

一、上海环贸iapm建筑规划特色

二、上海环贸iapm整体布局及业态规划特色

三、上海环贸iapm2013至2019年经营品牌调整分析

四、他山之石，可以攻玉：上海环贸iapm

五、案例分析完整版：上海环贸iapm

想要了解上海环贸iapm项目的更多干货内容返回搜狐，查看更多