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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：沪叔你好！我和女朋友准备结婚买房，首付可以拿出550万，但因为现在政策原因，而且之前有过买房贷款记录，所以二手房只能买到700万左右，如果是新房可以买到800万左右（有70分积分）。女朋友在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，而且小孩上学可能会置换，所以希望能买比较有增值空间2000年后的三室。1.目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的建议。2.新房的话仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得怎么样？哪个未来更有升值空间？3.一季度有没有其他适合新盘推荐呀？谢谢！

沪叔：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥本身副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，这四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，最好是交通方便的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房选择性会多一些。

2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，这个项目作为金桥为数不多的新房，品质不错，未来附近还有崇明线。

未来金融城目前这边靠近创新中路地铁站，整体配套不是特别完善，周边有一些冷清，目前张江科学城向南发展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，这个板块在逐步打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。

3.800万预算买新房，一季度，主要看你这个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，具体需要知道你买房需求。

提问：沪叔，你好，上海哪个区考高中相比而言比较容易呢？各大区高中录取率多大呢？

沪叔：你好，上海的普高率还是比较高的，每个区的还是存在一定差异，像静安区高达80%，宝山则是在60%左右，关键看家长你对孩子要求多高，如果只是考中普高，静安和黄浦机会非常大；如果要求很高的话，市重点录取率，四校八大录取率这些都需要关注的。

提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势，对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。那么应对的具体做法是：第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。

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