（2）户籍：夫妻双方有一方为上海户籍，即可加10分，若均为非上海户籍，此项不得分。

（3）住房状况（仅统计上海房产）：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，赠与、以及离婚限购的政策也在积分认定范围内。

（4）购房记录：在沪名下无房且5年内无购房记录，可加20分；名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；近5年内有购房记录的，不管名下是否有房，得分均为零。

动态分

社保缴纳年限从2003年1月起算，社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，最高可得52.08分。

从以上的解读不难看出，出台的“沪十条”，着重保护的还是无房刚需购房者的利益。

缴满217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭，5年内没有买房记录的购房者的积分甚至可以达到100多分，遥遥领先于90%以上的购房者。

但是并不是积分越高，就一定能摇到新房，而是很多新房你都可以参与摇号。

机会均等，排名不分先后。

购房者认筹之后会根据上文提到的五大因素获得一个积分，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

在摇号过程中，积分会被随机打乱，也就是说入围摇号范围后，所谓的积分就没什么用处了，第一名和最后一名摇中房的概率是一样的。

入围比

积分入围制，不设最低分。新政规定，按照房源和购房人数来确定该楼盘购买资格的最低分。

新政确定了最高入围比为1.3。一般情况下，如果参与摇号的人很多，而且是刚需盘，那么很有可能会超过最高入围比，举例说明：

购买某新上市楼盘可出售套数为500套，按照1.3的入围比，500×1.3=650，也就是说以积分排名第650名对应的分数线为入围分数线。因此，购房者的分值并列排名在购买本楼盘650名以内，才能纳入入围名单，参与后续公证摇号。

那么，需要多少积分才能入围呢？不同楼盘的入围积分也是不一样的，入围所需分值，要根据参与认筹户数来确定。

综上，如果打算购买热门新房，在动态分改变不了的情况下，购房者要尽可能提高自己的基础分。基础分满分的情况下，尽量让社保缴费年限较长的人参与购房等。

二、新房购房流程

摇号积分制出来以后，购买新房的流程跟之前大不一样了（这里指的是触发积分制的楼盘）。如今买新房不再是认筹之后坐等开盘摇号了，多了一个核查积分的流程。如果积分核查之后，没有入围，是没有摇号的机会的。具体购买新房的流程如下。

（1）资格审查，费用估算

在准备买房之前先查询自己的购房资格和贷款资格，确定自己首套贷款还是二套贷款。

（2）缴纳认筹金

看中意向的楼盘之后就可以缴纳认筹金确认意向了。缴纳之后，需要提交购房者相关的材料，用作新房积分计算。然后就是等待集中摇号选房了。（如果楼盘认筹人数比较多，没有入围，那么就没有摇号的机会了）

（3）摇号选房（认筹金转定金）

楼盘认筹之后，根据楼盘的时间安排，会确定一个摇号选房的时间。选房当天，选到适合的房源之后，就要签订认购协议，认筹金就转变为购房的定金了。如果没有选到合适的房源，认筹金会在一定的时间里退回购房者账户中。

由于不同的楼盘认筹金的金额不一，而且在退回的时候会有一定的周期。所以在选盘时要根据自己的情况确定要选择的新房，如果资金有限，在选新盘时要慎重选择，不要多个楼盘都认筹。

（4）付首付，准备贷款材料

有些楼盘是要求选房当天付首付的，一般情况下3-7天内付首付，具体的时间也是根据不同的楼盘来看。

（5）签订合同

付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同。

（6）网签备案

签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案。

（7）银行放款

开发商收到全部购房资金。

（8）验收交房

一般开发商会在合同约定的时间交房。购房者验收时确认房子无质量问题，之后进行交房。

（9）完税办证

交房之后，凭买卖合同等相关材料缴纳契税，然后办理产权证书。

新房的购房流程和二房的购房流程相比，多了几个摇号选房的过程。另外因为新房大多是期房，所以在交易周期上要比二手房长很多。有些新房可能两三年之后才会交房。

部分第六批新房近日已经开始了新房认购的流程，未来几天，也将会有