我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，现在上海新房摇号政策改变了，能否具体讲讲上海楼市政策？积分达到了就不用摇号了吗？

沪叔：你好，上海积分新政施行，从建发浦上湾的计分规则来看，积分满分81.5包括基础分60+年限分21.7。基础分包括家庭（家庭10分）户籍（沪籍10分）房产（无房20分，沪籍一套房5分）五年内购房情况（无房5年内无购房记录20分，沪籍一套房5年内无购房记录5分），年限分即按缴纳社保月份累积计分，2003年一月开始计算，0.1分一个月。积分新政对于在上海工作时间长名下无房的刚需来说十分友好，优先级为已婚高于未婚，沪籍高于非沪籍。另一个值得注意的是上海摇号规则的改动，即“入围规则”，制定入围比例，按积分筛选一部分人之后，剩下的入围人群还要进行摇号，这项规则的制定可以提高各个新房的认筹率。

“房住不炒”是楼市大背景，上海的楼市调控只会越来越严，各项政策规则都在堵死投机客的炒房之路，对于投资客来说，想通过“打新”炒房实现财富跃迁非常困难。对于刚需来说，调控政策在极力保护刚需的购房需求，新政是刚需福音。上海积分摇号选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，想在虹桥买房，预算在700-850万，新房要积分摇号，想问一下虹桥买哪里会比较好呢？最好是多少积分可以摇呢？

沪叔：你好，虹桥有极大政策红利且正在落实，而且周围人口多，有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大，其次是长宁和青浦徐泾，而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主，另有少量改善盘；一般来说，55分以下较难买到新房，55-65可以买到绝大数新房，但需要小心抢房现象；至于分数更高者则可以随意选房。在虹桥主城区的三大项目中，投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？

沪叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。返回搜狐，查看更多

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