根据上海市公积金管理中心发布的相关政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

上海改善型住房政策2020：

1、上海改善型住房政策2020

对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款*限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“*投机性购房”将收紧公积金个贷。

“*投机性购房”*基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

3、上海普通住房认定标准2020

根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，*的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。