重磅!上海买房积分制详解 :你可以想到的,规则都已经想到 |
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1-21上海楼市新政仅16天,思考缜密的“上海买房积分制”首盘今天落地。 一起来看这份首盘体现的上海买房积分制详表。 三个特点: ❶ 无房家庭真优先。 ❷ 为上海做贡献的真优先。 ❸ 各种漏洞全部围堵了。 悬念全部揭晓。 清爽不留痕啊。 买房只有一个通道 此前,市场的担心是:买房认筹是不是会开两个通道? 今早首盘建发浦上湾给了答案,摇号认筹通道只有一个,但是此前的积分资格排序却是关键。 至此,上海买房的精细化管理走到了极致,全体上海买房人今天开始,都要学做数学题,看看规则,算算自己的积分:只有积分无限接近81.7,才能确保进入摇号圈。 关于积分总分的几个思考,供参考: ❶ 如果你的积分很高,比方说是交了217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭,还没有5年内买房记录,其实是顶级优先家庭,买上海任何房都可以入围。 ❷ 如果你的积分一般,比方说交过5年以上社保,是无房家庭,5年内没有买房记录,一般紧俏房有入围可能,特别紧俏房,还不一定能入围。 ❸ 如果你的积分很差,比方说社保不够长,5年内还买过房,基本上,城央的盘、周边大虹桥等热门区域,与你就无缘了。到更外围去选房吧,也许那里还不用拼积分。 请注意,游戏规则规定,不到1.3:1这种数字,就是100套准售房源,不足130组认筹户,积分排序就不搞了。 积分倾向城市贡献者 我一直觉得我年迈无房的爸妈,可以随时买一套房。现在发现加了一个社保因素之后,过于年轻和过于年老的家庭,似乎在积分制下会丢失很关键的社保分。 从新政首盘试点看,还有一条很细的细则:如果是一个家庭认购,按照这个家庭社保缴纳月数最高的一个成员计算。如果两个以上家庭联合认购,则根据社保缴纳月数较低那个家庭来计算。 设想下,如果父母与年轻的子女联袂买房,社保计算积分就少了一块。 买房本身应当不是太年轻家庭的事,也不应该是太年老家庭的事,买房的中坚阶层,应当是壮年城市主力贡献者。现在的政策,无疑体现出对这些主力的倾斜。 各种小漏洞全堵了 从2021年1月22日起,凡是通过赠予方式,让自己变成无房的,也不再获得承认了。这是今天新政首盘积分制游戏规则下,又被堵住的最后一个漏洞。民法有效,谋房票无效。 至此,离婚三年内,还是追朔双方的住房情况。法院拍卖房,照样要房票买。上海使用权房,一并计入有房。试图用赠予把自己搞成无房,也没有任何空间了。 一句话,天罗地网,能想到的上有政策下有对策,全部围堵到一干二净。精细化管理的上海,快速拿出了这么一份试点方案,实在是让笔者佩服之至。 你可以想到的,规则都已经想到,上海城市管理走到今天,真的不简单。 分析了这么多,总结几句话: ❶ 想了这么多办法,就是因为上海的房,阶段性粥少僧多。 ❷ 房子是用来住的,现在就是要让无房家庭优先上车。 ❸ 上海版积分制度试点了,告诉我们一个多用大脑、少用小脑的时代来了。 |
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