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合理的房价是城市的竞争力所在。过去十年，热点城市房价过快上涨，不仅影响了人们的消费能力，而且导致房地产行业占用了过多的金融资源，对其他行业的发展形成挤压。数据显示，我国8月份人民币贷款增加1.22万亿元，其中房贷占比35%。为了降低人们的买房负担，降低房价是一个不错的选择。

然而，当房价下跌时，虽然新进入市场的买房人的住房成本下降，但是还是有一部分群体不高兴。我国居民家庭资产的70%集中在房产上，如果房价大幅下跌，那些有房者的资产就要缩水了。对那些打算短期持有的炒房者来说，房价下跌过快，自己的房子就不好卖了。

为了维持合理的房价，我国多年来坚持“房住不炒”，相比往年，今年又增加了“二手房指导价”、“集中供地限房价竞地价”等措施，严厉调控之下，开发商对房价走势的判断不像以前那么乐观了。比如融创的孙宏斌在2021年中期业绩发布会上表示，“下半年的市场会比较惨烈”。

之所以有这样的判断，是因为当资金进入楼市难度增加，房子就不好卖了。如今买房人申请房贷受到房贷集中度管理规定的影响，开发商的融资受到三道红线的限制，开发商要加速回款，买房送车位、一口价房源、工抵房等优惠措施层出不穷，但是人们的买房心理已经变得理性，今年买房和明年买房并不会有多大差别，甚至晚一点时间买房，开发商的降价幅度更大。近期，在湖北武汉，就发生了这样一件事，业主刚买完房2天，开发商就降价40万，这让前期业主很不高兴，纷纷找到开发商要说法。

刚买完房2天，开发商就降了40万，买了房的业主：我接受不了，要补偿

根据媒体报道，近期，在武汉市汉阳区，有楼盘大降价，引发前期业主不满。

“我们当时买的时候是14100元一个平方，才过了几天，它就把价格降到了10500元。”

“2天时间，让我亏损了40多万元，哪怕你半年或者一年，市场调控了，降价了，我们理解，但是你不能一两个月之内（降价这么多），中间的这个差价我接受不了。”

一套房亏了接近40万，几乎相当于一套房的首付，这让之前买了房子的业主十分不满，要求开发商给个说法。

根据房管局工作人员透露，开发商这次降价不存在违规的情况，他们已经找到开发商，要求开发商不要再继续降价了。

该楼盘负责人也表示，会做一个妥协，顶多在原有的基础上补点钱，至于金额多少需要进一步协商。

图：房子刚买两天，楼盘就大降价

为什么业主对楼盘降价如此抵触呢？据了解，该楼盘旁边有变电站、垃圾焚烧站、扁担山公墓等不利因素，该楼盘前期房价1.4万左右，依然低于同环线位置的大部分楼盘，近期楼市下行，开发商回款压力大，降价也是不得已而为之。但根据武汉当地预售规定，楼盘的不利因素会在售楼处公示出来，在购房合同中也会有提示，难道购房者不看吗？

业主对楼盘降价如此抵触，大概还是觉得房子降价后，自己亏钱了。问题是，当房价涨了的时候，我们是不是应该还钱给开发商呢？

房价需要合理回归，开发商也表示为难。如果涨价太多，脱离了人们的购买力，更不好卖。如果降价太多，又会被前期业主投诉。对这种楼盘降价就闹事的现象，我们应该抱有批评否定的态度，如果你买房是用于自住的，短期内不卖，降一点又如何？房价上涨的时候，许多人心里偷着乐，如今房价跌了，却要求开发商赔偿损失。

对于刚需买房人来说，也不必过于担心刚买了房子就降价，目前楼市的“双向调控”机制已经形成了。张家口、昆明、唐山等超过8个城市对房价下跌幅度做出限制，个别城市明确提出“售价不得低于备案价的85%”。这在一定程度上也是在维护买房人的利益。经济日报也回应了，大涨不是稳，大跌更不是稳。“稳定”才是楼市的理想状态。

对于想投资买房的人来说，更需要保持理性。一些房价虚高的城市，房价出现了回落，其中不乏经济实力靠前的新一线城市。在三四线城市，开发商大幅度促销的现象更加普遍，进一步说明房价只涨不跌的时代过去了。如果盲目买了多套房，就要做好房价下跌、房子不好卖的准备。

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