我们之前曾经探讨过北京房价2019年的走势问题，得出的结论是由于北京地区的独特性和政治因素等多重影响，在可预见的未来，北京地区房价只会阴跌，跌幅不大，但上涨回弹的可能性却几乎没有。

那么很多读者就会联想到上海的房地产市场了，想当然的理解为上海地区房价在2019年也不会跌下多少。其实这是不正确的，虽然上海和北京同为我国一线城市，但城市与城市之间还存在着极大的不同，这些不同深刻的影响到房地产市场的方方面面。

上海作为我国的经济重心，其对南方乃至全国的重要性都是不言而喻的。作为经济中心，上海对于土地的限制并不像北京那么突出，从数据上观察。黄埔地区每平米均价12万元以上，徐汇长宁虹口等地每平米均价在10万元左右，杨浦静安普陀则居于第三梯队，每平米均价大约为9万元，闵行宝山最低，但是每平米均价也达到了可怕的5万元左右。

上海地区的房子相比北京整体较高，且各区间的房子价格相差幅度不如北京。这说明上海地区的房地产市场溢价情况非常严重，我们都知道每平米房子的建筑成本在2500-3000元左右，好一点的房子可能达到3500-4000元，剩下的数万都可以统称为“暴力”。

就曾经号称“土豪的标配”的汤臣一品楼盘而言，每套房子高达1亿至4.5亿的售价，每平米房价高达20-25万元。这个数字不经令绝大多数人目瞪口呆，虽然该楼盘地段极好，安保、排水、私密、设计等都是最顶尖的层次，但这价格未免太高了些。

但是在我们默叹“人比人气死人”之前，我们还要看这样一组数据，汤臣一品自2005年开盘以来，历经13年，至今还剩15%的楼层未售出。

这些讯息无疑告诉了我们一件事，那就是上海地区房产的保值价值不如北京。上海地区2018年房价均价走势非常令人玩味，除去1、2、6月的上涨，其余的九个月都在下跌，其中又以4月和12月跌幅最大，4月跌幅甚至达到可怕的2.84%。

2019年2、4月上海房价微升，但年初几个月份的微涨并没有太大的参考价值，参考今年鹤岗房价跌破眼球，厦门部分房价腰斩，上海地区房子均价怕不是还会下跌呢。

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