上海房价明年走势价格会怎样【未来趋势】上海宝山「建发熙和府」 |
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距7号线潘广路站约800米 1站刘行(龙湖宝山天街),2站顾村公园换乘15号线 入市时间就在眼前 抓紧时间预约参观 将推出建面约89-119㎡3-4房 房地联动价约4.75万/㎡ 不仅是主城区地铁房,直达静安寺 还是同级别中品质更出彩的项目 是如今市场真正完美的作品 实景图 项目一批次推售楼栋如下: 鸟瞰效果图 约400万级 买上海更具格调的新中式产品 上海人不缺房子,但缺真正的好房子。 建发打造的每一个项目,都是不同时期,上海市场中更具格调和产品力的作品。 泗泾居民说:“有了泗水和鸣,泗泾也终于有了拿得出手的高端住宅!” 泗水和鸣实景图 以前提及美兰湖板块,印象都是大居,但有了建发云锦湾之后,人们开始说品质住区了。 建发云锦湾实景图 同时,今年也是建发的交付大年,当年大火的央玺、金玥湾、泗水和鸣都已经交付。泗水和鸣也用业主空前的反响,证明了建发的匠心。 来看部分项目交付时惊艳的实景: 上海金玥湾交付实景图 而今年的建发,为顾村、为如今上海的400万级市场,带来了一个更具产品力的匠心力作: 项目师法苏州园林“留园”,打造了三进九景归家仪制,将江南园林、文脉礼序娓娓道来。 上海建发·熙和府园林布局示意图 一进府门,二进熙和书院,三进内院,一进一景,勾勒江南自然画卷,构筑东方世家的大美园境。 上海建发·熙和府 实景图 花街铺地、华纹浮雕、斗拱立柱的中式建筑,恍如隔世间让你脱下繁忙的重担,享受回家的悠然自得,这是中国人传承千年的仪式感。 上海建发·熙和府 实景图 同时,建发熙和府还打造了约2500平中央景观区。这里集江南园林之大成,新中式的繁花碧树在这里得到了复原。 上海建发·熙和府 实景图 值得一提,项目内部充满了“社交、亲子、温情”的元素。 在部分楼栋的一层设计了全龄架空层空间。在这个架空层,年轻人想来一场思想碰撞,这里有思想书吧;想下楼就挥汗如雨,有轻氧健身房;想陪孩子过一个快乐周末,有童趣运动馆;老年群体也能找到自己的乐土,有茶禅棋画馆、老人志趣馆等。 建发项目 实景图 全龄架空层不仅照顾到了各年龄段群体的需求,提供了生活便利,也让社区整体的居住密度、光照时长变得更优秀。 上海建发·熙和府 实景图 试问,新中式+大型中央景观区+全龄架空层空间+三进九景归家仪制的配置,在上海400万级的地铁房中还有谁? 未来市场中 更具价值和潜力的优质户型 地段、社区格调是同级中的佼佼者,还为购房者带来了另一个惊喜:神户型! 项目主力户型为建面约89-119㎡3-4房,目前样板间已开,实地看过产品后,才知道什么叫用心?这次建发交出的答卷,每一个都做得可圈可点! 虽然建筑面积只有89㎡,但是这个户型做到了3房的格局。 把总价控制住的同时,还能满足一户人家从两人世界到三胎家庭的全生命周期需求,实用性和性价比都非常强。 另外,所有的厅堂都采用了LDKG餐客一体的设计,南北贯通。使整个客餐厅更加的明亮和宽绰。 约93㎡的户型,3房2卫的格局,比市面常见的户型多了1卫,可避免早高峰抢厕所的尴尬。 三开间朝南+每卧都带飘窗,阳光满溢。户型格局方正,使用率高。主卧套房设计保证了主人日常生活的私密空间。 约99㎡3房2卫,汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。 包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。 附样板间实景: 约119㎡市面上绝大多数只能做3房,是4房2卫,用约119㎡的价格直接一步到位,你要知道同级别4房普遍在约130㎡,建发·熙和府一下子就省下了约10㎡的钱。 别小看这1房,家人过来带孩子同住,多1个房间就是方便;另外现在年轻人加班,电话会议很多,需要有1个独立工作间不打扰家人。 四开间朝南+每卧都有飘窗+动静分区的设计,居住舒适度也颇高。 附样板间实景: 上海主城区内 媲美500-600万级新房的地段 我们一般判断地段价值会通过几个维度: 第一,不受限价政策影响的二手房成交价格,是更能证明板块价值的证据。 而纵观整个顾村,你会发现这样的二手房市场: 示意图,数据来源:链家官网 轨交旁2008年左右的二手动迁房,成交价已经突破了约5万/㎡大关。 而一些轨交旁的品质次新房,成交价已经接近于约7万/㎡。 示意图,数据来源:链家官网 这个二手房成交价无疑证明了区域的价值,也让约4.75万/㎡的联动价显得格外有优势。 另外,在今年二批次土拍中,宝山顾村的房地联动价已经来到了约65696元/㎡的高度,这无疑再一次证明了区域价值。 示意图 第二:与市区的直线距离,决定项目的地段价值。 直线距离人广只有约18.8公里,这个距离与南翔、徐泾、颛桥以及唐镇属于同一纬度。 而这些区域,新房均价都在5.9万/㎡以上,像唐镇、颛桥的标杆性新房更是站上了7字头且要高分。 联动价仅约4.75万/㎡,同纬度相比性价比非常高。 示意图 第三:板块的定位,是决定区域发展上限的前提。 根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》规划中明确,主城区的北部界限是G1503郊环线。 所以所在的顾村,其板块的定位为:上海主城区,并作为规划空间布局更优化的重点地区。 之前提到的徐泾、江桥、南翔等6万置业地都不过是次一级的中心镇定位。 示意图 更高的城市站位,意味着更多的话语权,也蕴含了更大的未来前景。 主城区,才是上海的高红利板块,也是上海如今更值得买的区域。 示意图 所以,达到了一个如今上海市场中几乎不可能的成就:以400万级的价格,拥有比肩500-600万级项目的地段优势。 含金量很高的轨交盘轻松步行直达地铁站距7号线潘广路站直线约800米,未来北侧的瑞丽江路、南侧言观路建成后,步行距离仅需约850米。 示意图 这个步行距离对于上班族是比较从容的,进站后可直达长寿路、静安寺、常熟路等站,还能到浦东龙阳路,并能与2/3/4/13等多条地铁换乘,便捷到达市区各节点。 示意图 值得一提,在7号线潘广路站坐1站就是刘行站,有龙湖宝山天街,2站就能到顾村公园站,换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾,甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。 换句话说,出门两站后就有双轨交,通勤覆盖市区的范围很广。 对于业主来说,约400w+预算买到建发·熙和府这样的轨交盘真的非常幸运。 3km内大型商业+3甲医院 这个配套成熟度,同级别少有对手 论城市界面、配套的丰富性,顾村如今就已经很齐全了: 首先,区域有正大乐城、龙湖宝山天街等已开业的商业体。 尤其是龙湖宝山天街,是如今北上海如今体量更大、招商情况更优质的商场之一,辐射周边常驻人口约40万。 医疗配套方面,项目周边有复旦大学附属华山医院北院(三级甲等)。 其次,凭借7、15号线的便捷性,顾村有压舱石——长寿路、静安寺核心商圈。 长寿路商圈是普陀地理位置更为优越的地区,将获得大量投入。而静安寺商业中心地位在上海更是不可替代,特别是静安寺的压舱石地位保证了顾村的通勤价值。 而顾村未来更是会有更大的空间: 就以项目为中心,东侧直线约500米处,有一个建面约20.3万方的商办地块; 与项目一路之隔则是一块教育用地; 项目西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块大型绿色生态用地。(具体地块用途来源:新顾城控制性详细规划图) 纵观上海400万级的所有置业地,没有哪个板块能拥有如此完善的现有配套。 更重要的是,新顾城的规划已经清清楚楚的写了出来,只等兑现即可。 一个既有现在又有未来的板块,配置新盘的总价仅400万级,夫复何求。 将推出建面约89-119㎡3-4房 400万级中少有兼具地铁和高品质的新房 即将于六批次入市 时间已经不多,抓紧时间预约 上海宝山「建发熙和府」售楼处电话:400-000-5730转9999 如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。返回搜狐,查看更多 |
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