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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问金山，崇明的房子值得投资吗？感觉在上海的房价比较低，会不会以后会涨的多？那临港合适投资吗？

沪叔：你好，虽然说上海的房产十分具有未来性，但也并不能闭着眼睛随便买。这两个区域不建议买房投资，金山虽说隶属上海，但由于距离的原因，目前并未完全融入上海的通勤圈，从上海中心城区去金山仅有一条小火车，而且近几年都不会有地铁规划。金山整个区域工厂较多，更像是上海的加工车间。从房产价值的角度去看，金山的房价一直上涨乏力，在市场下行期也是跌幅最明显的区域之一。并且金山历年新盘的去化率来看也是十分惨淡，因此金山整个区域都不值得投资。

崇明城区越来越空心化，年轻人都选择来上海市区就业。未来整个崇明城肯定都是老年人，缺乏新的社会生产力。另外还有就是交通问题，虽说目前崇明的地铁已纳入规划，但仅靠一条地铁想要带动整个岛的经济还是很难的，毕竟区域经济才是房产价值的最有力保障。

另外像奉贤，其实跟前两者一样，都是由于距离的问题，经济圈很难真正融进上海市区，也难以接收到市区外溢的人口。虽说zf近些年一直在发展南桥新城，但是这么多年过去了，南桥新城发展起来了吗？想必大家心里都有感触。

临港,和前面几个区域不一样的是临港好在有国家政策扶持，正因为这样，临港这两年来房地产的火热程度都有目共睹。目前，临港周边很多二手房价格都已经到五万以上了，可以说是已经透支了未来几年的价格。并且虽说临港有着很好的落户条件吸引人才，但从临港各大热礁盘的购房人群比例来看，真正去置业安居的却是极少数，没有人流导入，其他的都是空谈。虽然他的未来是被看好的，但是这需要相当长的一段时间。作为一般的购房者，就绝非是一个投资首选。

提问：沪叔好！我是上海人，结婚8年，婚前自有房产一套，小户型，在龙柏，目前出租中，月租金5000左右，很稳定；我婚后住在老公的婚前房产里，在古北，面积颇大；目前我的困惑是：我老公觉得龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，而且没有太好的对口学校；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼顾孩子读书，然后保值升值的房产；我不知道我这样的情况，卖了婚前的房产，还能再买房吗？如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右。

沪叔：你好，龙柏新村地铁口的附近的楼梯房，租金回报率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%这样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有可能有更大户型更新的选择，需要了解孩子升学长的具体想法是什么？

提问：沪叔，你好！想请问一下新房购房积分中上海户籍未婚五年内无购房记录怎么理解？在哪里能查询到自己是否有购房记录。（2019年有购房过，但在离婚时已将房产转至另一方名下）。

沪叔：你好，1、上海户籍、单身，五年内没有买过房子。2.房产交易中心可以查，购房记录是看网签时间，如果19年网签的算5年内有购房记录。

提问：沪叔，你好，请问我刚刚买商品房领证，土地使用70年，为什么是写的公寓呢？

沪叔：你好，70年产权的房子统称为住宅，高层的住宅官方叫法为公寓，此外还有复式、叠拼、联排、独栋

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