任何一个城市，都有一个人气和商业中心，有的叫做市中心，有的叫做CBD，其实，也就是商业旺盛，人车流量比较密集的区域，而且，这样的区域，是会随着城市的变迁，而发生变化的，并非一成不变。

具体就贵阳来说，曾经数十年前的贵阳，有过喷水池、大十字等比较繁华热闹的商圈，但那都局限于老城了，老城区面积没有多大，从地图上看，主要的建成区面积，所谓的“一环内”，也就是南北纵向差不多3公里多，东西横向也就2公里多一点，巴掌大的一块地方，所以，曾经的喷水池、大十字的体量也都比较有限，而且，现在老城区的不少的人气和商业，也在逐渐往花果园等新建成的城区转移。

△贵阳各组团区位

就目前以及未来的三五十年来看，贵阳最繁华的区域，还是目前处在新城区观山湖区和老城区交界地带的花果园板块，既是交通枢纽，也是最热闹的人气商圈，看一组数据就能够说明问题：

1、人口：花果园板块已建成并投入使用220余栋楼宇，常住人口达到40万，日均人口流量达到100万人次。

背景：2019年，贵阳市中心城区人口接近330万。

2、消费力：2017年贵阳市社会消费品零售总额为1335.28亿元，花果园每年产生的日常消费达到243亿元，占贵阳市消费总额的五分之一。

背景：2018年贵阳市社会消费品零售总额累计达到1299.47亿元。

3、交通流量：花果园日均车流量31万辆次。

背景：2018年，贵阳全市私人汽车拥有量90.35万辆。

△繁华的花果园商圈一角

可以说，这样的数据，对于贵阳的商圈而言，堪称是空前绝后的，花果园的商业和住宅体量，在全国都排得上名词，在贵阳更是无可超越的。

为什么我们认为，未来三五十年内，很难再出现其他的商圈足以匹敌花果园？一方面是人口，2018年末贵阳的常住人口总量也才400多万，17年和18年两年平均每年增加8~10万，按照这种增长速度，除非是有大量的人口涌入贵阳，否则，很难再创造一个像花果园这样的商业奇迹，而且，未来的人口老龄化、不婚率、少子无子化也不容忽视，人口红利也和过去的几十年没办法比，看房地产的黄金十年和现在的万科喊出“活下去”，就知道，可能未来人口的净流入，也是一个不容忽视的问题。

△花果园边上的中环，交通枢纽

另一方面，花果园的地段位置相对来说有独特的优势，毗邻老城区，能够充分对接老城原有的人气和商业资源，又和新城区观山湖邻近，新老城区的交界处，这个地段算是不可替代的，处在比较核心的地段。

贵阳目前的规划是“双核”多组团，双核，一个“核”就是观山湖新城区，另一个“核”就是老城区，而花果园处在双核之间，算得上是“核中之核”，因为人口有限，未来又很不大可能出现“第三核”（就算有规划，而人口和产业的导入也是一个问题），其他的所谓双龙、贵安这些板块，只是作为“多组团”来匹配的，而真正的核心，还是在“双核”之间，不过，邻近花果园的三马板块还是比较有潜力的，更容易受到核心和繁华地带的辐射。返回搜狐，查看更多

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